東方市房產(chǎn)——關于東方房子公攤面積的那些秘密

摘要：海南東方購房，買一套東方市房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是新房還是二手房，除了東方市房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費...

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關于東方房子公攤面積的那些秘密 海南東方房價，東方買房時，大家醉關心的往往是東方房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

買一套東方房子，不僅僅就是要準備房款這么簡單。不管是海南新房還是東方市二手房，除了東方房子本身的單價X面積這筆房款，還有稅費、中介費或者其他的亂七八糟的費用。除了這些，還有一個費用是不能忽視的，就是東方房子的公攤面積。

公攤面積的存在，讓東方市購房者的東方市購房成本增加。此前有報道稱，120平的東方房子，公攤面積達到了50平米，這顯然是很難接受的一件事。分攤面積過大，就是多浪費錢。

公攤面積是一個很神奇的存在，公攤面積大，意味著活動范圍廣，生活質(zhì)量更高，但是也意味著要交的費用更高。對于公攤面積，各有各的說法，但是有幾類東方房子，公攤面積大到讓人直呼浪費錢。

商住公寓

商住公寓的價格比起商品房是便宜的，但是商住公寓的產(chǎn)權短，比商品房的公攤面積也更大。商住公寓的相關配套設施更加完善，建筑地也是在比較高檔地方，這也是為什么商住公寓很少人購買的原因之一。

設備層

現(xiàn)在的樓房一般都是很高的，為了能夠保證高層居民的正常生活。開發(fā)商都會在

樓棟的中間設置一層設備層。設備層的住戶較少，因此公攤面積也會大一些，而且設備層存在一定的噪音，會影響到居民的生活。

戶數(shù)較少的樓層

公攤面積和樓層戶數(shù)是有關系的。舉個例子，同樣的樓層，兩梯四戶和兩梯六戶，誰的公攤面積更大？那自然是兩梯四戶的公攤面積更大。在面積已經(jīng)是固定不變的情況下，越多的住戶平攤，那么分均下來落到每個人頭上的面積就更少。

所以說，公攤面積在很大程度上，是和居住舒適度直接掛鉤的。

樓房管理層

有些東方市房地產(chǎn)公司會把辦公室或者是物業(yè)放置在樓房中的某一層，這一層就是管理層。如果你買的是管理層的東方房子，那么公攤面積就會算到你的頭上。在海南買房時，應該避開這一層的東方房子。

不規(guī)則的東方房子

有些東方房子外形是不規(guī)則的，打造異域風格，讓建筑更加立體美觀。但其實這樣的建筑外墻，反而能夠增加業(yè)主的公攤面積。外墻也是要算在公攤面積內(nèi)的，不規(guī)則的外墻面積會更大。

海南新房東方市二手房都是有公攤面積這一項的，在海南買房的時候要注意，公攤面積過大，會多加一筆東方市購房款?，F(xiàn)在海南買房誰不是想著辦法省錢，如果把過多的錢浪費在公攤面積上，說得嚴重一點，就是在白白浪費血汗錢。

來源：住朋網(wǎng)

東方市買房優(yōu)勢：海南新房，東方市屬熱帶季風海洋性氣候區(qū)，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續(xù)一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內(nèi)五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區(qū)，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風和東北風，4月至10月盛吹西風和西南風，年平均風速為4.8米/秒，為全島之醉。

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