海南省房子秘籍——簽購(gòu)房合同需要注意什么？這些還是要知道

摘要：海南買房，海南購(gòu)房簽訂海南購(gòu)房合同是必須的，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房并不是一個(gè)小買賣，這可是關(guān)系到有些朋友一輩子的身家財(cái)產(chǎn)的，不簽訂合同的話，很有可能就會(huì)出現(xiàn)騙局，但是簽訂合同也并不代表就一定不...

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簽購(gòu)房合同需要注意什么？這些還是要知道 海南新房，海南島海南的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

海南購(gòu)房簽訂海南購(gòu)房合同是必須的，因?yàn)楹Ｄ腺?gòu)房并不是一個(gè)小買賣，這可是關(guān)系到有些朋友一輩子的身家財(cái)產(chǎn)的，不簽訂合同的話，很有可能就會(huì)出現(xiàn)騙局，但是簽訂合同也并不代表就一定不會(huì)產(chǎn)生就糾紛，如果大家不仔細(xì)看合同的內(nèi)容，也可能會(huì)產(chǎn)生糾紛矛盾，那簽海南購(gòu)房合同需要注意什么？大家來(lái)了解一下吧。

簽海南購(gòu)房合同需要注意什么？

簽海南購(gòu)房合同需要注意確認(rèn)出賣人信息、明確貸款不成的約定、明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出、注明計(jì)價(jià)方式與房款、注明計(jì)價(jià)方式與房款、海南房產(chǎn)證的辦理期限、明確退房責(zé)任、明確逾期交房的違約責(zé)任、確認(rèn)物業(yè)管理事宜。

1、注意確認(rèn)出賣人信息

海南購(gòu)房是很謹(jǐn)慎的一件事情，所以在海南房產(chǎn)交易過(guò)程中，雙方需要簽訂海南購(gòu)房合同的，通常海南購(gòu)房合同正文的第一項(xiàng)內(nèi)容就是合同雙方當(dāng)事人的基本信息填寫，在這里，海南購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)查看開發(fā)商的名稱、營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)和企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)。按照規(guī)定，合同中的甲方（賣方）不能是代理商或律師樓，而應(yīng)該是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的touzi建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。

2、注意明確貸款不成的約定

如果準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款海南購(gòu)房的朋友們，要考慮到因?yàn)檎餍呕蛘咂渌麊?wèn)題造成銀行拒貸的情況，所以海南購(gòu)房者一定要在海南購(gòu)房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果海南購(gòu)房者因貸款被拒而導(dǎo)致無(wú)法海南省買房，開發(fā)商要如數(shù)退還海南購(gòu)房者所繳納的定金和其他款項(xiàng)。如果海南購(gòu)房合同中無(wú)約定，海南購(gòu)房者個(gè)人不僅定金要不回來(lái)，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。

3、注意明確相關(guān)費(fèi)用由誰(shuí)出

在海南房產(chǎn)交易過(guò)程中，除了會(huì)有關(guān)于海南省房子資金的來(lái)往之外，還會(huì)涉及到其他的費(fèi)用，比如交房時(shí)，海南購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)，比如小區(qū)一些內(nèi)部配套的收費(fèi)。

4、注意注明計(jì)價(jià)方式與房款

在簽訂合同的時(shí)候，合同中應(yīng)該要寫明房屋的單價(jià)和總價(jià)，同時(shí)別忘記讓開發(fā)商注明計(jì)價(jià)方式。如果合同中沒(méi)有注明房款和計(jì)價(jià)方式，在實(shí)際付款時(shí)海南省房?jī)r(jià)上漲，部分開發(fā)商可能會(huì)要求海南購(gòu)房者以后來(lái)的海南省房?jī)r(jià)付款，或者通過(guò)其他計(jì)價(jià)方式計(jì)算房款，因此這些內(nèi)容醉好一開始就定好了，雙方都不能輕易更改。

5、注意海南房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會(huì)以各種理由拖延辦證時(shí)間，海南購(gòu)房者在海南購(gòu)房合同里面要明確規(guī)定海南房產(chǎn)證辦理時(shí)間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。

6、注意明確退房責(zé)任

海南購(gòu)房者接到入住通知之后，往往會(huì)拿出一些資金來(lái)進(jìn)行房屋裝修，比如購(gòu)買家電等等，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫明在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、注意明確逾期交房的違約責(zé)任

交房時(shí)間一般也會(huì)在海南購(gòu)房合同中注明，那在簽訂合同的時(shí)候要注意逾期交房是否有賠償，這就要求在海南購(gòu)房合同中一定要明確約定交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，并明確約定逾期不交房的違約責(zé)任，如每逾期一日按支付房款的一定比例支付違約金，同時(shí)約定在一定期限內(nèi)仍不交房的，海南購(gòu)房人有權(quán)要求退房。

8、注意確認(rèn)物業(yè)管理事宜

在簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，也要確認(rèn)并約定好物業(yè)公司是哪一家，物業(yè)管理范圍即物業(yè)管理具體包括什么，以及前期的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

上述內(nèi)容就是有關(guān)簽海南購(gòu)房合同需要注意什么的相關(guān)介紹了，海南購(gòu)房合同并不是寫下自己的名字這么簡(jiǎn)單，雖然大家只是簽訂自己的名字，可以一下簽字，那就代表合同里面的條條款款就應(yīng)該要遵守了，所以一定要看一看合同中有沒(méi)有對(duì)自己不利的條約。

海南省買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南房?jī)r(jià)，海南離島免稅政策，是全球第四個(gè)實(shí)施離島免稅政策的區(qū)域。通過(guò)免稅政策的實(shí)施，海南旅游購(gòu)物，正逐步成為海南經(jīng)濟(jì)發(fā)展藍(lán)圖中的亮點(diǎn)。另一方面，受益于海島旅游熱，旅游購(gòu)物的良好運(yùn)營(yíng)模式及發(fā)展，也拉動(dòng)了國(guó)際旅游島的旅游業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型，給旅游新形態(tài)的結(jié)構(gòu)調(diào)整注入旅游購(gòu)物的新興活力元素。

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