私人三亞市房屋買賣糾紛有哪些?如何解決糾紛事件

摘要：海南三亞，房屋買賣是十分正常的交易活動，但是對于二手房來說，房屋買賣糾紛越來越多，這是什么原因造成的呢？私人房屋買賣糾紛主要有哪幾種情況呢？一、未按時支付房款買家逾期未支...

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私人三亞市房屋買賣糾紛有哪些?如何解決糾紛事件 海南三亞市新房，三亞獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

房屋買賣是十分正常的交易活動，但是對于海南二手房來說，房屋買賣糾紛越來越多，這是什么原因造成的呢？私人房屋買賣糾紛主要有哪幾種情況呢？

一、未按時支付房款

買家逾期未支付房款時，賣家可以要求買家繼續(xù)支付或者要就買家支付合同中約定的逾期違約金或利息，此外，賣家還能要求與買家解除合同，不再將海南房子出售給買家。但是有一點需要買家注意，如果合同中約定了買家用銀行貸款支付房款，而銀行貸款由于政策的調(diào)整或其他原因未能及時或足額房貸時，買家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，這一點是很多三亞購房者不清楚的，也因此而發(fā)生了很多糾紛事件。對此，買家一定要了解清楚。

二、逾期交房

如果賣家未按照合同中規(guī)定的交房時間來交房的話，除非是因為買家未按時付款造成的原因以外，賣家要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。買家在此時也可要求賣家趕緊交房并賠償相應(yīng)的損失。

三、未及時辦理過戶手續(xù)

未及時辦理過戶手續(xù)主要會發(fā)生在買家身上，如果遇到這種情況，買家一定要盡快起訴，防止買家將海南房子賣給其他人，醉后讓看好的海南房子落空。

四、定金糾紛

定金可以分為立約定金，違約定金等等，約定哪種定金，關(guān)鍵要看定金合同中是怎么約定。買家支付定金，一定要簽訂定金合同，否則無法保證自己的定金是否有法律依據(jù)，以免買家不想三亞市買房時，定金卻不給退還。此外，“定金”和“訂金”一定要區(qū)分開，定金是可以退的，而訂金卻不可以。

五、黑白合同

“黑白合同”指的是在海南二手房買賣過程中，買賣雙方就同一房屋買賣簽訂的數(shù)份不同價格的合同。送至三亞市房產(chǎn)交易中心登記的叫“白合同”，只供登記用。雙方私下留存的叫“黑合同”，作為交易的真實成交價格。

那么發(fā)生糾紛時，應(yīng)該以哪個合同為準呢？因黑白合同價格不同造成的糾紛，理論上是按照時間在后的合同價格為依據(jù)的。除非有證據(jù)證明前一份合同價是為規(guī)避納稅及騙取貸款等原因而簽訂的虛假價格。但是要特別注意，這個舉證責(zé)任是由提出異議方來承擔(dān)的，也就是說，誰認為前一份合同是虛假的，誰就應(yīng)當承擔(dān)這個舉證責(zé)任。醉終的判定標準的關(guān)鍵是要證明哪一份合同的價格才符合雙方的真實意愿，這一點是解決糾紛的關(guān)鍵。

小編在此提醒大家，在簽訂合同時大家盡量不要簽訂黑白合同，以免發(fā)生不必要的糾紛。

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