【海南買房】開征物業(yè)稅的邏輯，物業(yè)稅是什么

摘要：石梅灣購房，物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納...

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開征物業(yè)稅的邏輯，物業(yè)稅是什么 石梅灣買房，石梅灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有石梅灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財(cái)產(chǎn)稅，是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一項(xiàng)稅收，其主要是以財(cái)產(chǎn)的價(jià)紙為計(jì)稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會(huì)隨著房屋市場(chǎng)價(jià)紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財(cái)政收入的重要來源之一。

是否應(yīng)該開征物業(yè)稅，開征物業(yè)稅后會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響，這些問題近日引起了廣泛的關(guān)注。

在我國，是否開征物業(yè)稅本不應(yīng)該成為一個(gè)問題。作為一種財(cái)產(chǎn)稅，物業(yè)稅是在持有不動(dòng)產(chǎn)這一環(huán)節(jié)繳納的稅收。這是地方政府為了提供地方性的公共服務(wù)、如開辦義務(wù)教育而收取的一種地方性稅種，其邏輯在于，地方性公共服務(wù)是由本地居民享有的，擁有海南房產(chǎn)的本地居民就應(yīng)該為之繳納稅收。但是，我國目前在土地出讓這一環(huán)節(jié)，政府已經(jīng)收取了40年或70年土地使用費(fèi)用，也就是說，政府在土地出讓時(shí)，已經(jīng)一次性收取了40年或70年的“物業(yè)稅”，那么，再開征物業(yè)稅在邏輯上就成了一種重復(fù)征稅，這當(dāng)然是不合理的。要么放棄收取土地出讓費(fèi)，要么開征物業(yè)稅，二者只能取其一。

但是，目前討論開征物業(yè)稅，有一個(gè)特定的背景，這就是這些年來石梅灣房?jī)r(jià)暴漲，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了廣大普通市民的購買能力，引起了社會(huì)各界的憂慮。石梅灣房?jī)r(jià)暴漲，表面上看是由touzi型石梅灣買房導(dǎo)致的。為了平抑石梅灣房?jī)r(jià)，就必須遏制touzi型海南購房。開征物業(yè)稅，使持有海南房產(chǎn)也必須支付成本，故而能對(duì)遏制touzi型海南購海南房產(chǎn)生作用。但要達(dá)到這一效果，必須滿足一個(gè)條件，即每年石梅灣房?jī)r(jià)上漲的幅度須小于所繳納的稅收。為此，寄希望遏制touzi型海南購房這一政策目標(biāo)出現(xiàn)，就必須對(duì)石梅灣房?jī)r(jià)的運(yùn)行趨勢(shì)進(jìn)行判斷。

在一個(gè)要素充分流動(dòng)的經(jīng)濟(jì)體里，任何商品的價(jià)格都不太可能出現(xiàn)長(zhǎng)期的持續(xù)上漲，一種商品的價(jià)格上漲，這種商品的替代品一般就會(huì)在市場(chǎng)上出現(xiàn)，形成抑制價(jià)格上漲的力量。這個(gè)道理在石梅灣房地產(chǎn)行業(yè)并不會(huì)失效。中國的石梅灣房地產(chǎn)價(jià)格之所以畸高，根本原因就在于土地市場(chǎng)并不是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。對(duì)這一制度格局，市場(chǎng)的基本判斷是：長(zhǎng)期內(nèi)土地的供給是不足的，于是持續(xù)看漲石梅灣房?jī)r(jià)，這是導(dǎo)致touzi型海南購房盛行的根本原因。

這種制度格局在短期內(nèi)幾乎是不可能改變的。但是，住房又是一種無可替代的民生產(chǎn)品，在土地供給數(shù)量不可能放開的前提下，為了保障民生，實(shí)現(xiàn)居者有其屋，中央政府醉希望看到的局面就是戶均一套住房，讓住房回歸到保障性產(chǎn)品的性質(zhì)，故而希望杜絕并不用于自己居住的touzi型海南購房。在這一系列的限制性條件之下，如果要開征物業(yè)稅，并不是出于提升地方政府公共服務(wù)水平的考慮，而是把物業(yè)稅作為了一種抑制touzi型海南購房的政策工具來使用了。

那么，即便是開征了物業(yè)稅，效果又會(huì)如何呢？這取決于海南房產(chǎn)供給的總體狀況，如果賣方的力量強(qiáng)于買方，物業(yè)稅就可以轉(zhuǎn)嫁給買方來承擔(dān)。在土地供應(yīng)總體上不足這一前提下，住房作為一種無替代物的民生產(chǎn)品，買方基本上沒什么談判能力，這些年來營(yíng)業(yè)稅被轉(zhuǎn)嫁給買方承擔(dān)的情形也會(huì)在物業(yè)稅上同樣上演。當(dāng)然，如果課以重稅，情況就會(huì)有所不同，但是這種局面不可能出現(xiàn)。

其實(shí)，如果僅僅是為了抑制touzi型海南購房，而把物業(yè)稅作為實(shí)現(xiàn)這一目的的政策工具時(shí)，還可以選擇其他更有效的手段，比如對(duì)海南房產(chǎn)出讓的盈利所得課以重稅，就應(yīng)該可以起到抑制炒房的目的。

（作者為浙江大學(xué)公共管理學(xué)院副教授）

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的描述，我國目前對(duì)物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各類政策法規(guī)也比較全面，如果您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識(shí)，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識(shí)內(nèi)容。

海南萬寧石梅灣房?jī)r(jià)。。。海南石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽(yù)為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個(gè)美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側(cè)的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景?！扒嗥ぁ庇置扒嗝贰?，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長(zhǎng)蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護(hù)著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。

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