海南房產(chǎn)|是霸王條款嗎？為什么提前還貸要交違約金？

摘要：陵水土福灣房產(chǎn)，長達(dá)幾十年的房貸，并不是哪個(gè)人都能堅(jiān)持下來的，畢竟還房貸本身就是一種很大的壓力，于是，為了盡早擺脫房奴的身份，也為了少還利息，很多陵水土福灣購房者都會(huì)選擇提前還貸。雖然現(xiàn)...

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是霸王條款嗎？為什么提前還貸要交違約金？ 海南陵水土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

長達(dá)幾十年的房貸，并不是哪個(gè)人都能堅(jiān)持下來的，畢竟還房貸本身就是一種很大的壓力，于是，為了盡早擺脫房奴的身份，也為了少還利息，很多土福灣購房者都會(huì)選擇提前還貸。雖然現(xiàn)在幾乎所有的銀行都支持辦理提前還貸業(yè)務(wù)，但往往會(huì)收取一定的違約金，這到底是為什么呢？其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問題，小編認(rèn)為房奴只要看完以下這5點(diǎn)基本就明白了。

一、損害了銀行利益

從銀行角度上來說，如果土福灣購房者你提前還貸了，那么就會(huì)令銀行損失幾十年的房貸利息，而且，個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)一直都是各大銀行的一大利潤來源，一旦借款人選擇了提前還貸，那么銀行的利益就會(huì)受到損失。而為了彌補(bǔ)這部分利潤損失，銀行就會(huì)收取一定的違約金。

二、增加了銀行運(yùn)營成本

在辦理房貸業(yè)務(wù)的過程中，都會(huì)涉及到銀行的各種各樣的工作人員，尤其是房貸的辦理。一般來說，銀行各大業(yè)務(wù)都配有專門的人員、設(shè)備等，這樣便于控制成本，但如果借款人紛紛選擇提前還貸，銀行就不得不增加相應(yīng)的人員、設(shè)備等，如此銀行的運(yùn)營成本也就增加了很多。

當(dāng)然了，這些運(yùn)營成本也是不能避免的，因此，為了減輕這些運(yùn)營成本，平衡收支，銀行只能通過收取違約金來彌補(bǔ)運(yùn)營成本支出。

三、打亂了銀行資金規(guī)劃

相信大家都知道，房貸并不是只有一、二年，它往往是一個(gè)比較長的過程，大概有幾十年，而銀行每年都會(huì)對(duì)借貸資金作出合理的規(guī)劃，如果借款人選擇提前還貸，那么就會(huì)打亂銀行的資金規(guī)劃，如此一來，銀行就只能收取違約金了。

四、打消借款人提前還貸的想法

其實(shí)，提前還貸要交違約金這樣規(guī)定的存在也是一種“提示”，讓土福灣購房者不敢輕易提前還貸。對(duì)于土福灣購房者來說，提前還貸可省去不少利息；但對(duì)于銀行來說，提前還貸就少賺錢了，而有些土福灣購房者一看到要繳納違約金，就立馬打消了提前還貸的想法，如此銀行利益就得到了保證。

五、增加了銀行風(fēng)控成本

房貸的申請(qǐng)，在土福灣購房者們看來，可能就是將貸款申請(qǐng)表往銀行一交，但事實(shí)并沒有那么簡單，因?yàn)殂y行在審批貸款時(shí)，往往會(huì)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與控制。而當(dāng)土福灣購房者提前還貸后，銀行就需要將收回來的錢再重新借出去，又得重新進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)預(yù)估與把控，銀行的風(fēng)控成本就增加了。

為了平衡這筆風(fēng)控成本，銀行也只能從土福灣購房者們下手了。其實(shí)，小編覺得，在上面這種情況下收取違約金也是合理的。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。其實(shí)，提前還房貸也是需要技巧的，并不能盲目就選擇提前還貸了，一般來說，借款人在貸款初期醉適合提前還貸，這樣可省去不少利息，但如果處于貸款末期，基本就剩下本金了，再進(jìn)行提前還貸就沒有意義了，此外，土福灣購房者還要注意，提前還貸需要提前幾天申請(qǐng)，只有申請(qǐng)通過后，你才能進(jìn)行提前還貸。

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