商品房和住宅房的區(qū)別在哪？

摘要：三亞海棠灣養(yǎng)老，1、定義不同(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的海南房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店...

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商品房和住宅房的區(qū)別在哪？ 海南房地產(chǎn)，海南島海棠灣的房子都是無價(jià)的，海棠灣的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

(1)商品房顧名思義就是既可以居住也可以作為用房的海南房產(chǎn)，例如商住公寓。對(duì)于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住)。二是樓下有商業(yè)店鋪，樓上有普通住房的商住樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因?yàn)榫哂谐墒斓纳虅?wù)環(huán)境和完善便利的生活設(shè)施，所以，很多人愿意購買商住房用于掙錢。

(2)住宅房是指提供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。

(1)因?yàn)樯套》繉儆诮?jīng)營性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限為70年”的規(guī)定，只能擁有50年的土地使用權(quán)，土地使用年限屆滿之后可以向國家申請(qǐng)延長。

(2)純住宅房有70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動(dòng)續(xù)期。

(1)50年產(chǎn)權(quán)的商品房，其契稅按3%繳納。

(2)普通住宅房初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。

(1)購買購買商品房大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。

(2)購買住宅房可以用公積金貸款，能得到五成或六成按揭。

(1)商品房建設(shè)成本要低一點(diǎn)，人防和消防做的不是很高。

(2)住宅房通常都是按照公建相關(guān)要求，人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高。

(1)商品房的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于海棠灣購房者應(yīng)該在海棠灣購房時(shí)詢問清楚。

(2)住宅房的水、電、暖等使用費(fèi)目前，都是按照民用價(jià)格繳納的。

海南樓盤賣點(diǎn)：海棠灣風(fēng)景迷人早在建省初期的三亞城市發(fā)展總體規(guī)劃中，海棠灣即被列為一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，規(guī)劃用地面積100平方公里，當(dāng)時(shí)的定位是以發(fā)展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態(tài)城市組團(tuán)。由于被預(yù)留為城市遠(yuǎn)景發(fā)展備用地，海棠灣的資源環(huán)境因此得到了完好保護(hù) 。，海南三亞海棠灣房子。

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