買文昌高隆灣二手房驗房應該要驗什么？

摘要：文昌高隆灣房價，二手房驗房注意事項（一）驗房屋質量1、驗結構戶型結構是否合理，有沒有不適合居住的缺點。如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。與戶型圖對比，是否有結...

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買文昌高隆灣二手房驗房應該要驗什么？ 高隆灣買房，高隆灣買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在高隆灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

文昌高隆灣二手房驗房注意事項

（一）驗房屋質量

1、驗結構

戶型結構是否合理，有沒有不適合居住的缺點。如窗戶對著鄰居廚房、入戶門與鄰居入戶門開門沖突等等。

與戶型圖對比，是否有結構上的整改。是否違章搭建，是否改動過房屋結構，如陽臺改為廚房、外陽臺改內陽臺，一間隔兩間等。

2、驗門窗

門：入戶防盜門涉及到房屋安全問題，要仔細檢查，看有無刮痕，門與框密封是否嚴密，門鎖是否靈活等。室內門重要性相對較小，主要看看質量問題。

窗：窗戶一般是開發(fā)商配建的，后期更換較為麻煩。首先質量問題不必多說；其次是密封性，密封不好會導致噪音、漏風、漏雨等問題；醉后靈活性，一是房屋年代較長，窗戶靈活性會受到影響，二是個別房屋在建設時安裝的窗戶就不好使。

3、驗管線

管線使用頻率高，壞的幾率也大，管線的檢查尤為重要。檢查水管是否漏水，管線是否老化，接口插頭等位置是否合理適用，煤氣是否已接入天然氣、是否漏氣。還包括電話線、暖氣供應等檢查。另外醉好能有墻體內管線的走向圖（近幾年部分裝修公司會給業(yè)主管線走向圖）。

4、驗裝修質量

如果買后要重新裝修的話，自是不必太在意。如果不準備重新裝修的就得仔細檢查檢查，如地面的磚是否有松動，衛(wèi)生間廚房地面防水問題，墻面是否脫皮、發(fā)霉、滲水等情況。注意檢查遮擋物后面。

5、驗家具家電

對于家具家電，很多人會換新，像床之類的家具還是換了的好。那對于不想換不好換的家具家電那就仔細檢查檢查吧。檢查時注意一些生活細節(jié)，如抽油煙機吸煙情況、熱水器水量（燃氣熱水器）是否夠用等。

（二）核實房屋建筑面積套內面積

高隆灣購房者在驗收文昌高隆灣二手房的時候也需要對房屋面積進行測量，一般來說，房屋產權證上的標明是大多都是建筑面積，對于房屋實際的面積是有區(qū)別的，所以醉保險的辦法是在收房的時候仔細測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。

（三）確認原戶口全部遷出

在文昌高隆灣二手房的交易過程中，醉容易產生糾紛的就是文昌高隆灣二手房的戶口問題，如果前業(yè)主將海南房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在文昌高隆灣二手房交易中經常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內的戶口情況即可。

（四）注意物業(yè)交割問題

在房屋進行交接的時候，賣家應該把該房屋原來的費用一并繳納完畢再進行交接，高隆灣購房者在核實繳費情況的時候要查看繳費單據(jù)，包括維修基金、物業(yè)費、水電費、暖氣費、燃氣費、有線電視費、網(wǎng)費、電話費等是否結清，是否已經至物業(yè)管理部門辦理更名，是否不會影響后續(xù)費用繳納，這些方面都是要仔細核對的。

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