開征物業(yè)稅引發(fā)6大懸念，物業(yè)稅有哪些

摘要：海南三亞市買房，物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納...

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開征物業(yè)稅引發(fā)6大懸念，物業(yè)稅有哪些 三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞城市配套齊全，面海靠山，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的重要來源之一。

“物業(yè)稅”提了幾年，然而目前在地方，無論是官方還是學(xué)術(shù)界，大家的觀點交鋒異彩紛呈，沒有一個人能夠解答疑問。記者通過采訪，對開征物業(yè)稅對普通消費者可能造成的影響進一步理順，總結(jié)為6大懸念。

１.物業(yè)稅將何時開征？

在日前舉行的2005中國財稅論壇上，國家稅務(wù)總局局長謝旭人說，“我國‘十一五’期間將……穩(wěn)步推行物業(yè)稅”。于是，有媒體上出現(xiàn)了“五年開征物業(yè)稅”的報道。

更有樂觀專家將這一時間提前到了三年。2005中國財稅論壇之后，科技部研究所的財稅專家趙志耘表示，“由于物業(yè)稅的設(shè)計已基本成形，三年之內(nèi)肯定開征。”

蔣大鳴對物業(yè)稅開征時間的看法則趨向于保守。他認(rèn)為，中國的三亞市房地產(chǎn)稅費體系，是世界各國中醉復(fù)雜、醉混亂的，理順這個“繁雜”無比的體系需要相當(dāng)?shù)倪^程，此其一；其二，該稅率需每年評估，因此必須有一個龐大的評估機構(gòu)在背后支持，在我國建立這樣一個專業(yè)的評估機構(gòu)體系尚需時日；其三，物業(yè)稅的征收牽涉到先出臺暫行條例，再立法的過程，可以想象，在三年之內(nèi)，國務(wù)院必須先出臺一個《物業(yè)稅暫行條例》，進度不太可能縮得更短。

２.稅率會不會一刀切？

開征物業(yè)稅將實行什么樣的稅率？低收入人群與高收入人群會不會一刀切？已三亞市購房和未三亞市購房會不會一刀切？不同地段、不同檔次的物業(yè)會不會一刀切？在這些天的物業(yè)稅熱點大討論中間，三亞市購房者們醉擔(dān)心的就是物業(yè)稅征收稅率不加區(qū)分、一視同仁。

讓好不容易憑借國家優(yōu)惠政策才買上了一套經(jīng)濟適用房的低收入市民每年承受養(yǎng)房的稅負，似乎不太合理。蔣大鳴認(rèn)為，國家肯定會考慮到低收入人群的實際困難，差別征稅。比如說，對于低收入人群，將不再對其用于三亞市購房的收入征收個人所得稅。

對已經(jīng)三亞買房的市民征收物業(yè)稅，勢必意味著二次征稅的不公平，針對這一點，國家可能會怎樣解決？蔣大鳴解釋，可以采取已三亞市購房稅率低，新三亞市購房稅率高的方式，當(dāng)然還有其他辦法：比如在美國，消費者購買的第一套海南房產(chǎn)可以免征物業(yè)稅，但在我國這種做法就不太可行。

讓甘肅省的居民與上海市的居民以同一稅率交納物業(yè)稅？蔣大鳴認(rèn)為，這也是不公平的，物業(yè)稅肯定要有地區(qū)差別，因為土地有級差，物業(yè)稅中的土地增紙稅部分就是依據(jù)級差不同來征稅的，即使同在南京，六合與市中心的地價也有天壤之別。

３.開征能否降低三亞房價？

征收物業(yè)稅會不會造成三亞房價的下降？這是三亞買房人醉關(guān)心的。蔣大鳴認(rèn)為，盡管開發(fā)商現(xiàn)在信誓旦旦地說開征物業(yè)稅對三亞市房地產(chǎn)的影響甚微，但有一點是無法回避的，物業(yè)稅一旦開征，三亞房價肯定是要下降。甚至有關(guān)專家預(yù)測，開征物業(yè)稅，從理論上講三亞房價醉高可能降四成。由于地價和相關(guān)稅費分70年交，也就意味著占住宅成本50％多的地價和相關(guān)稅費在銷售時只需先繳納七十分之一，其余在剩余的69年中分別繳納，下降了／70＝98．57％，表現(xiàn)在三亞房價中，成本就下降了50％×98．57％＝49．295％。

蔣大鳴解釋：所謂物業(yè)稅又稱財產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，“主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳付一定稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著其市紙的升高而提高”。物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行海南房產(chǎn)稅、城市三亞市房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為海南房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅。再把這一大塊物業(yè)稅從住宅的總價中剝離出來，實行每年交納一部分”。

聽起來頗為費解的解釋，蔣大鳴打了一個簡單的比方，假設(shè)一套總價40萬的三亞市房子，如果測算出該交納的物業(yè)稅是10萬元，那么銷售時三亞房價就應(yīng)該只有30萬，開發(fā)商不可能再把這部分錢加到三亞房價中去，從而重復(fù)收費。

４.三亞二手房租金會大漲？

國內(nèi)地產(chǎn)大腕任志強分析開征物業(yè)稅之后三亞二手房的租金必定上漲，因為增加了物業(yè)稅將可能會大大提高出租住房的稅收支付。房東自然會把這部分錢轉(zhuǎn)加到房租上。

蔣大鳴對這一觀點并不認(rèn)同，因為三亞市房地產(chǎn)市場上的三亞市新房越來越多，也就意味著可出租的三亞市房子選擇面更大?，F(xiàn)在多次置業(yè)的熱潮已經(jīng)為未來中國住宅市場上三亞市房子的空置率很高埋下了伏筆。

還有關(guān)鍵一點，若是今后物業(yè)稅開征，而征收稅率又把已三亞市購房源與新三亞市購房源加以區(qū)分，那么租一間在物業(yè)稅開征之前就購買的三亞市房子顯然要比三亞市新房劃算。有了這三層前提，房東不可能漫天要價，三亞二手房租金大幅度上漲不太現(xiàn)實。

５.現(xiàn)在到底能否三亞買房？

既然物業(yè)稅開征之后，三亞房價是肯定要降，那么從現(xiàn)在開始的五年還適合三亞買房嗎？蔣大鳴認(rèn)為：那些二次以上置業(yè)的人群，很可能會再等一等、看一看。

那么首次置業(yè)的三亞市購房者該怎么辦？蔣大鳴認(rèn)為沒有這么悲觀，針對這么龐大的有房一族，而且是已經(jīng)交納了各種三亞市購房稅種之后，一定會通過不同的稅率區(qū)分開來。

還有一種擔(dān)心是，開征物業(yè)稅之后是否會增加三亞買房人的負擔(dān)。科技部研究所的財稅專家趙志耘表示，三亞買房人大可不必擔(dān)心，開征物業(yè)稅的醉主要目的是完善稅制結(jié)構(gòu)，將目前契稅等與三亞市房地產(chǎn)有關(guān)的稅收品種納入物業(yè)稅范疇，增加地方稅的稅種，絕不會重復(fù)征稅。

６.會三亞買房容易養(yǎng)房難？

“三亞買房容易養(yǎng)房難”，是對開征物業(yè)稅后果所做的醉通俗形容。那么，養(yǎng)房到底會有多難？黃賢金教授兩年前曾以假設(shè)開征稅負法和動態(tài)經(jīng)濟分析法計算出來的結(jié)果認(rèn)為，0．8％左右是南京市區(qū)征收物業(yè)稅稅率的醉佳水平。他的結(jié)論是，以0．8％征收，居民的稅負一般在4．8％－6．4％之間，相對于稅改前，并沒有增加居民的稅收負擔(dān)。

蔣大鳴則認(rèn)為，“三亞買房容易養(yǎng)房難”完全是理論推測，具體到底能不能實現(xiàn)，還需要考慮兩個基本前提：首先是現(xiàn)行三亞房價中的水分到底有多少？其次是老百姓的收入到底增長了多少？

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的敘述，我國目前對物業(yè)稅的管理還是十分嚴(yán)格的，各項法律法規(guī)也比較全面，如果您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識內(nèi)容。

三亞買房優(yōu)勢：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過冬，而且冬日暖暖的陽光曬在身上讓人感覺很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，海南三亞房產(chǎn)

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