買賣二手房中有哪些常見的合同陷阱？

摘要：定安縣房價， 一、對交房時間約定中的陷阱 應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項約...

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買賣二手房中有哪些常見的合同陷阱？ 定安縣房地產(chǎn)，定安的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點定安縣購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。  

對于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決定安縣購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結(jié)算。  

目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但定安縣二手房也不可避免。  

由于房屋作為商品，特點是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使定安縣購房者在簽約購定安買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。  

在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)Χò部h購房者有欺騙行為。同時應(yīng)對照物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費項目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。  

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。  

買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。  

定安縣二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假海南房產(chǎn)證、假信息等。定安縣二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)海南房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此定安縣購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。  

另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取定安縣購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到定安縣購房款后跑掉。定安縣購房者要認(rèn)真審查“定安縣二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。  

大部分定安縣二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。  

定安縣二手房交易時買方不應(yīng)只注重房屋本身的價格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權(quán)益，要求賠償。

海南樓盤賣點：南麗湖風(fēng)景區(qū)可以說是定安樓市的一朵奇葩，風(fēng)光旖旎的南麗湖一直以來是定安的重要旅游風(fēng)景區(qū)，目前周邊只有少數(shù)幾個項目依托這個稀缺旅游資源做文章，面向的客戶群體是高端人群，房價自然不低。，海南定安縣購房。

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