龍沐灣物業(yè)費(fèi)與違約金相抵是否合法，物業(yè)管理費(fèi)包含什么

摘要：龍沐灣買房，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)...

團(tuán)購?fù)牛?i>18089828470

物業(yè)費(fèi)與違約金相抵是否合法，物業(yè)管理費(fèi)包含什么 樂東龍沐灣新房，海南島龍沐灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

開發(fā)商延期交房、應(yīng)付違約金時(shí)，提出免收業(yè)主一定時(shí)期的物業(yè)管理費(fèi)予以抵銷。

物業(yè)管理費(fèi)與違約金究竟能否相抵？《合同法》第99條：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外”，雖然物業(yè)費(fèi)和違約金標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同，但由于開發(fā)商支付延期交房的違約金，與業(yè)主向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，存在不同的法律關(guān)系主體，因此兩者不能相抵。

可通過債務(wù)轉(zhuǎn)移方式處理?！逗贤ā返?4條規(guī)定，“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”，開發(fā)商將向買受人支付延期交房違約金的債務(wù)，轉(zhuǎn)移給物業(yè)公司承擔(dān)（即折抵一定時(shí)期的物業(yè)管理費(fèi)）應(yīng)經(jīng)債權(quán)人（即買受人）同意。且司法實(shí)踐中，一般也要經(jīng)債務(wù)受讓人——第三人（即物業(yè)公司）同意。因此三方醉好簽訂債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，以防后患。

折抵一年以上物業(yè)費(fèi)違法。相關(guān)規(guī)定禁止物業(yè)公司一次性收取一年以上物業(yè)費(fèi)。而開發(fā)商以延期交房的違約金抵銷一年以上物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上是變相收取一年以上的物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)折抵違約金，注意三點(diǎn)：第一、物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系，買受人有權(quán)拒絕抵銷；第二、與開發(fā)商、物業(yè)公司達(dá)成的債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議，醉多只能折抵一年物業(yè)費(fèi)，其余仍可要求支付違約金；第三、辦理入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)留存相關(guān)的逾期交房的書面違約證據(jù)，以防開發(fā)商否認(rèn)違約事實(shí)。

以上就是物業(yè)費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)費(fèi)涉及到的費(fèi)用較多，我們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)費(fèi)有關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！

龍沐灣買房優(yōu)勢(shì)：龍沐灣國際旅游度假區(qū)為業(yè)主精心規(guī)劃打造世界級(jí)高爾夫球場(chǎng)，這個(gè)唯一集中河流、大海、陸地、島嶼等諸多特色于一體的球場(chǎng)，建成后將成為國際大賽的優(yōu)選賽場(chǎng)。曬著溫暖的陽光、呼吸著新鮮的空氣，一席綠毯向天際線鋪開，生活的任何煩擾，在這里都被稀釋。運(yùn)動(dòng)的樂趣、社交的氣氛、家人的感情，在這里愈發(fā)醇厚。，海南龍沐灣新房

打折TEL：18O89828470