海南月亮灣二手房——文昌月亮灣買房時,月亮灣購房合同和網(wǎng)簽是一回事嗎？

摘要：月亮灣購房，海南購房者買的房屋最終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際海南購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是存在本質(zhì)上...

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文昌月亮灣買房時,月亮灣購房合同和網(wǎng)簽是一回事嗎？ 海南文昌月亮灣樓盤，月亮灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

文昌月亮灣購房者買的房屋醉終實現(xiàn)合法存在，要經(jīng)過網(wǎng)簽和備案兩個流程，實際文昌月亮灣購房中大家常常把網(wǎng)簽和備案當做一回事，其實不然。

雖然兩者的共同作用是防止一房多買，但還是存在本質(zhì)上的區(qū)別。

1、什么是網(wǎng)簽、備案？

網(wǎng)簽是文昌月亮灣房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范文昌月亮灣房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。

文昌月亮灣購房網(wǎng)簽相當于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，而且網(wǎng)簽后還會得到一個網(wǎng)簽號，可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息，已經(jīng)網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，一定程度上有利于避免開發(fā)商一房二賣，是一種行政管理行為。

備案包括開發(fā)商備案和文昌月亮灣購房合同備案。

前者指開發(fā)企業(yè)在取得預售證后向海南房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指文昌月亮灣購房者和開發(fā)商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現(xiàn)法律效力的一種方式。

2、辦理時間

網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且文昌月亮灣購房者也滿足文昌月亮灣購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。

在這里，我們要注意的是，現(xiàn)在有一部分開發(fā)商會在未取得預售證或其他證明時，就與文昌月亮灣購房者簽訂相關的協(xié)議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網(wǎng)簽的。另外，如果文昌月亮灣購房者自身的文昌月亮灣購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網(wǎng)簽。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府文昌月亮灣房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

一般來說，網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

3、法律效力

網(wǎng)簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協(xié)商，甚至文昌月亮灣購房者在要求得不到解決時可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽，不進行網(wǎng)簽。

但是即使網(wǎng)簽成功，也不能說具備了法律效力。

因為商品房買賣合同只有到文昌月亮灣房地產(chǎn)交易中心登記備案才能生效。所以說，經(jīng)過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

4、辦理流程

網(wǎng)簽流程：選定網(wǎng)簽時間——準備網(wǎng)簽資料——確認網(wǎng)簽條款——完成網(wǎng)簽

備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案

需要說明的是，備案是在網(wǎng)簽完成之后進行的，醉終經(jīng)文昌月亮灣房地產(chǎn)管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

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