陵水香水灣開征物業(yè)稅勢在必行，物業(yè)稅都有什么

摘要：陵水香水灣養(yǎng)老，物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納...

買房威信：⒈808982⒏47O

開征物業(yè)稅勢在必行，物業(yè)稅都有什么 陵水香水灣房產(chǎn)網(wǎng)，海南島香水灣的房子都是無價的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府部門財政收入的重要來源之一。

2003年10月，十六屆三中全會明確指出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對不動產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)收費?！眱赡甓鄟?，關(guān)于征收物業(yè)稅的討論從未停息，2005年11月19日，國家稅務(wù)總局局長謝旭人在“中國財稅論壇2005”上再次明確表示，“十一五”期間，我國將積極穩(wěn)妥地深化稅制改革，其中包括實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，穩(wěn)步推行物業(yè)稅，并相應(yīng)取消相關(guān)收費。由此得到的提示是，征收物業(yè)稅不再是模糊概念，而是勢在必行，甚至可以說是進(jìn)入了倒計時階段，這一幾乎關(guān)系到每一個城市居民切身利益的敏感話題又一次被推到了輿論的頂峰。

陵水香水灣房地產(chǎn)業(yè)偷逃稅成災(zāi)

一直以來，我國土地方面的稅費不是根據(jù)土地和價紙計稅，而是以土地面積即土地的數(shù)量作為計稅的依據(jù)，因而不能反映土地資產(chǎn)的增紙狀況。同時，由于陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)流通環(huán)節(jié)稅費多，稅費負(fù)擔(dān)重，某種程度上促成了陵水香水灣房產(chǎn)商投機(jī)和偷逃稅款行為的產(chǎn)生。

在不久前公布的2004年度“中國納稅百強排行榜”中，500強企業(yè)的前300名內(nèi)竟沒有一家陵水香水灣房地產(chǎn)企業(yè)的名字。不僅如此，北京、上海、廣州等城市地稅部門公布的企業(yè)欠稅名單顯示，來自陵水香水灣房地產(chǎn)企業(yè)的欠稅占欠稅總額的八成以上。這與目前陵水香水灣房地產(chǎn)業(yè)平均利潤率位居國內(nèi)各行業(yè)前茅的地位極不相稱，有分析人士指陵水香水灣房地產(chǎn)暴利下存在著巨大的稅收黑洞。而據(jù)國家稅務(wù)總局的信息顯示，陵水香水灣房地產(chǎn)業(yè)是惟一連續(xù)3年被列為稅務(wù)專項稽查的行業(yè)。另據(jù)北京市地稅局稱，從2003年～2005年，該局對1103家陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行納稅檢查，共發(fā)現(xiàn)問題企業(yè)725家，其中千萬元以上案件24個，總計追繳稅款達(dá)10.05億元。由此可見，陵水香水灣房地產(chǎn)業(yè)儼然成了偷逃稅的重災(zāi)區(qū)，這也是當(dāng)前物業(yè)稅提上議事日程的一個重要原因。

基于此，稅務(wù)部門和專家一致認(rèn)為，調(diào)控陵水香水灣房地產(chǎn)市場，稅制改革刻不容緩；稅收調(diào)控才是陵水香水灣房地產(chǎn)市場理性發(fā)展的根本手段。而物業(yè)稅改革的基本框架是“將現(xiàn)行陵水香水灣房產(chǎn)稅、城市陵水香水灣房地產(chǎn)稅、土地增紙稅以及土地出讓金等收費合并，轉(zhuǎn)化為陵水香水灣房產(chǎn)保有階段統(tǒng)一收取的物業(yè)稅”。

開征物業(yè)稅勢在必行

目前世界上絕大多數(shù)成熟的市場經(jīng)濟(jì)國家都實行物業(yè)稅方式，而大批發(fā)展中國家也已經(jīng)開始采用這種做法。

開征物業(yè)稅不但能夠減少陵水香水灣房地產(chǎn)touzi開發(fā)風(fēng)險，均衡稅賦，而且還能降低消費者海南購房“門檻”，增強百姓改善住房的機(jī)會和能力，同時還將改變目前對陵水香水灣房地產(chǎn)項目實行的多稅種、多環(huán)節(jié)、重復(fù)課稅的現(xiàn)狀。

中南財經(jīng)政法大學(xué)教授喬新生認(rèn)為，現(xiàn)階段只有通過征收物業(yè)稅來解決中央和地方政府財產(chǎn)分配不公的問題，保證地方政府運行所必需的財政資金，才能從根本上控制地方政府“以地生財”參與陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)的利益需求，因此，他認(rèn)為物業(yè)稅越早開征越好。

城市經(jīng)濟(jì)專家、中國社會科學(xué)院研究員劉維新也認(rèn)為，物業(yè)稅是一種更合理的稅收制度，遲征不如早征。但他同時表示，開征物業(yè)稅并非易事，陵水香水灣房地產(chǎn)稅費體系改革，是一次整體不動產(chǎn)稅費的改革，應(yīng)從稅基、稅種、稅率及減免范圍上統(tǒng)籌考慮。

盡管全國統(tǒng)一實施物業(yè)稅還沒有一個完全準(zhǔn)確的時間表，但無論是與國際接軌，還是完善我國城鎮(zhèn)建設(shè)與陵水香水灣房地產(chǎn)開發(fā)，開征物業(yè)稅都是大勢所趨，勢在必行。

開征物業(yè)稅可能會出現(xiàn)

“平買貴用”的現(xiàn)象

有關(guān)專家預(yù)測，開征物業(yè)稅從理論上講香水灣房價醉高可能降四成。但理論不等于現(xiàn)實，中國社會科學(xué)院財政與貿(mào)易經(jīng)濟(jì)研究所、城市與陵水香水灣房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室況偉大表示，開征物業(yè)稅未必會導(dǎo)致香水灣房價的上升或下跌，或者說對香水灣房價的影響微乎其微，推出物業(yè)稅對香水灣房價到底有多大的影響取決于市場結(jié)構(gòu)。

東方海外陵水香水灣房產(chǎn)集團(tuán)的市場營銷部副經(jīng)理何以戰(zhàn)也表示，香水灣房價是受多種因素綜合作用的結(jié)果，不會因某個因素的出現(xiàn)而下降，物業(yè)稅還不是影響香水灣房價的根本因素。華東師范大學(xué)商學(xué)院工商管理系副教授王學(xué)英認(rèn)為，物業(yè)稅即使在理論上使香水灣房價有了下降的空間，但開發(fā)商不愿看到香水灣房價下降的結(jié)果，他們可能會通過使用更好的建材或加大綠化及配套設(shè)施等手段，繼續(xù)保持香水灣房價的上升。

然而，開征物業(yè)稅也令一些專家頗為擔(dān)憂，因為在他們看來，物業(yè)稅開征以后很可能會導(dǎo)致陵水香水灣買房容易養(yǎng)房難的“平買貴用”現(xiàn)象。一些專家指出，征收物業(yè)稅雖然會使土地的初始價格較低，但業(yè)主每年都要承擔(dān)一定的物業(yè)稅，而業(yè)主所擁有的陵水香水灣房產(chǎn)會由于基本設(shè)施的變化而生紙，物業(yè)稅也將會隨之提高，從而導(dǎo)致了使用成本的增加，使得大批本來家庭經(jīng)濟(jì)實力不強、只是因為海南購房“門檻”降低而購置了房屋，尤其是那些使用銀行貸款按揭的海南購房者有可能會像一些租得起辦公場所但付不起昂貴物業(yè)管理費的公司一樣，伴隨而來的將是“買得起住不起”情況的大幅增加。

對此，況大偉建議，保證基本生活條件的住房應(yīng)減免物業(yè)稅，touzi的資本應(yīng)該征收物業(yè)稅。中山大學(xué)嶺南學(xué)院教授楊衛(wèi)華則建議，對居民的第一套住房不征收物業(yè)稅，而將居民除第一套住房外再增加的住房列入征稅范圍，并且對面積適當(dāng)加以規(guī)定；對經(jīng)營性的不動產(chǎn)征稅的同時，一部分非經(jīng)營性的不動產(chǎn)也應(yīng)當(dāng)征稅，如對開發(fā)商空置超過一定時間的土地和房屋征稅。楊衛(wèi)華還認(rèn)為，如果推出物業(yè)稅，稅率不宜過高，現(xiàn)階段全國可規(guī)定0.5%～2%的幅度比例稅率，適用稅率由省級人民政府確定，待條件成熟再實行超額累進(jìn)稅率。

以上就是物業(yè)稅有關(guān)內(nèi)容的介紹，我國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各項政策法規(guī)也比較全面，假如您還有別的有關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅有關(guān)知識內(nèi)容。

香水灣買房優(yōu)勢：海南陵水的香水灣，已經(jīng)被各個開發(fā)商分割開來開發(fā)別墅區(qū)等，海邊幾乎沒有人，浪很大，沙子細(xì)膩柔軟干凈，有些大石頭，有點兒像大小洞天那兒的海灘，不能下海游泳，但踏浪散步看海絕對是個好地方，遠(yuǎn)遠(yuǎn)可以看到分界洲島。，海南陵水香水灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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