清水灣回遷房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別，回遷房有房產(chǎn)證嗎

摘要：清水灣樓盤(pán)，房屋的種類(lèi)和類(lèi)型是有很多的，可以根據(jù)具體的情況和需求來(lái)選擇適合的房屋類(lèi)型，比如說(shuō)回遷房啊還有商品房是不同的房源類(lèi)型，而且海南房產(chǎn)證也是有一定區(qū)別的，那你知道回遷房和...

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回遷房和商品房的房產(chǎn)證區(qū)別，回遷房有房產(chǎn)證嗎 陵水清水灣房產(chǎn)，清水灣四季如春，當(dāng)北國(guó)嚴(yán)冬季節(jié)，萬(wàn)里冰封雪飄之時(shí)，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋的種類(lèi)和類(lèi)型是有很多的，可以根據(jù)具體的情況和需求來(lái)選擇適合的房屋類(lèi)型，比如說(shuō)回遷房啊還有商品房是不同的房源類(lèi)型，而且陵水清水灣房產(chǎn)證也是有一定區(qū)別的，那你知道回遷房和商品房的陵水清水灣房產(chǎn)證區(qū)別是什么嗎，回遷房有陵水清水灣房產(chǎn)證嗎，這些內(nèi)容都是很重要的一些小常識(shí)，對(duì)于大家了解一些陵水清水灣房產(chǎn)有很好的參考，來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容。

回遷房和商品房的陵水清水灣房產(chǎn)證區(qū)別

回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的清水灣房子，、商品房與回遷房陵水清水灣房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市。

1、回遷房很多人都是不清楚的，回遷房的概念源于拆遷，這是中國(guó)特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過(guò)程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，拆遷戶(hù)用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)商品房與普通人購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有任何區(qū)別，都是花錢(qián)海南買(mǎi)房，海南購(gòu)房者的身份是相同的。不同的是采取回遷的方式補(bǔ)償，回遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別。

2、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的清水灣房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的清水灣房子。如果回遷房跟商品房都辦理陵水清水灣房產(chǎn)證了，那交易都一樣。如果沒(méi)出陵水清水灣房產(chǎn)證的，回遷民手里持有的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。

3、商品房與回遷房陵水清水灣房?jī)r(jià)有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和海南購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，在協(xié)議中進(jìn)行約定。拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般都不是商品房。

回遷房有陵水清水灣房產(chǎn)證嗎

回遷房與商品房一樣，都有陵水清水灣房產(chǎn)證，有陵水清水灣房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒(méi)陵水清水灣房產(chǎn)證的，回遷戶(hù)手持的是海南購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有陵水清水灣房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

第1種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《陵水清水灣房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《陵水清水灣房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《陵水清水灣房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要海南購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些清水灣房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在清水灣房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《陵水清水灣房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶(hù)交易。

回遷房和商品房的陵水清水灣房產(chǎn)證區(qū)別是什么呢，回遷房就是拆遷給居民的清水灣房子補(bǔ)償，商品房是正常消費(fèi)者們購(gòu)買(mǎi)的清水灣房子，是不一樣的，產(chǎn)權(quán)不同、回遷房有陵水清水灣房產(chǎn)證嗎，主要還是看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力而定的，也有很多回遷房是有陵水清水灣房產(chǎn)證的，這些小常識(shí)大家可以多了解和重視一些，對(duì)于了解產(chǎn)權(quán)這個(gè)問(wèn)題有很好的參考。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海南作為全國(guó)度假勝地，一直備受推崇，每到冬季，人流量急劇增加。近年來(lái)，隨著全國(guó)霧霾愈演愈烈，慕名來(lái)藍(lán)灣小鎮(zhèn)度假的游客越來(lái)越多，清水灣“會(huì)唱歌的沙灘”面臨巨大的環(huán)保壓力。，海南房地產(chǎn)。

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