保亭縣購買法拍房有什么要注意的?

摘要：海南保亭購房，1、注意房屋戶口問題法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導(dǎo)致房屋被法院收回拍賣，保亭縣購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因為法拍房上面是有原房主戶口的。法院通...

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購買法拍房有什么要注意的? 海南保亭買房，保亭四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

法拍房是由法院來拍賣的房屋，是原房主的過失導(dǎo)致房屋被法院收回拍賣，海南購房者在購買法拍房的時候一定要注意，因為法拍房上面是有原房主戶口的。法院通過拍賣的方式將房屋合法地過戶給了海南購房者，海南購房者雖然拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，但是如果原房主不愿意遷出戶口的話，法院是沒有權(quán)利強制原房主遷出戶口的，海南購房者就會存在戶口沒辦法落戶的可能。

海南購房者在購買法拍房的時候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因為債務(wù)問題導(dǎo)致房屋被法院收回的話，那么海南購房者購買下他的房屋之后，就有可能會遇到其他人來討債，如果遇到不講理的人，對于海南購房者來說麻煩就很大。而法院一般不會告訴海南購房者原房主的身份背景，以及房屋被強制拍賣的具體原因。

購買法拍房和一般的商品房是不同的，海南購房者不能隨時隨地去看房，因此海南購房者需要注意，購買法拍房之后如果發(fā)現(xiàn)房屋破壞比較嚴(yán)重的話，可能會需要大量的房屋維修費用。不僅如此，海南購房者還要考慮到，如果原房主沒有繳納物業(yè)管理費、水電氣期等費用的話，海南購房者在拍得法拍房之后還需要補覺這部分費用。

雖然法拍房比較便宜，但是海南購房者購買法拍房可能需要支付全部房款，這對于想要貸款保亭縣買房的海南購房者來說有很大的困難，比如說一套100萬的保亭房子被當(dāng)做法拍房拍賣，可能拍賣價只有八十萬，但是原本100萬的房屋是可以申請貸款購買的，海南購房者只需要支付三成的首付也就是30萬，但是如果是法拍房的話，那么海南購房者需要支付八十萬的全款，這無疑也是增加了海南購房壓力。

購買法拍房的時候，海南購房者除了需要支付舉牌價之外，還需要支付各種稅費，包括了契稅和增紙稅等，這對于海南購房者來說可能也是一筆不少的費用，而且相比購買普通商品房來說，法拍房所需要繳納的稅費更高。

在購買法拍房之前海南購房者實地看房的機會比較少，可能根本沒有看房的機會，如果海南購房者沒有實地看房的話，對于房屋的問題可能不能及時發(fā)現(xiàn)，法院只負(fù)責(zé)將保亭房子賣出去，保亭房子賣出去之后一概不管，即使保亭縣買房后出現(xiàn)什么問題，法院也是不會負(fù)責(zé)的。

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