海南定安買房——已經(jīng)網(wǎng)簽的定安縣房子可以更名嗎

摘要：定安養(yǎng)老，網(wǎng)簽的海南房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊...

團購威信：180⒏9828⒋70

已經(jīng)網(wǎng)簽的定安縣房子可以更名嗎 海南定安樓盤，在定安購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的定安房價以及該小區(qū)定安房價走勢。。

網(wǎng)簽的海南房子能更名的，具體流程是首先要撤網(wǎng)簽，然后去房管局要從新簽的材料，然后才能從新備案簽新的合同。從新備案簽新的合同，這個方式對于開發(fā)商比較麻煩，所以沒有特殊情況一般開發(fā)商都不愿意做。因為國務院規(guī)定禁止期房轉(zhuǎn)讓，對于開發(fā)商還有一個撤網(wǎng)簽率的問題，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做。

1、海南房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的海南房地產(chǎn)交易申請轉(zhuǎn)移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、海南房地產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證書、有關(guān)稅費的收據(jù)。

2、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權(quán)證、贈與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費。辦理公證。根據(jù)國家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

3、贈與人將房屋交付受贈人。這里的交付以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的，根據(jù)高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈與成立。

1、定安房產(chǎn)贈與有房有貸。一般海南房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。

2、定安房產(chǎn)贈與有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，繳納一定的公證費，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與定安房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。

3、定安房產(chǎn)買賣除贈與外，定安房產(chǎn)證更名也可以以定安縣二手房買賣方式進行。這個大家就比較熟悉了，定安房產(chǎn)證以買賣的形式更名，其贈紙稅、契稅、個稅、印花稅、手續(xù)費、登記費等，根據(jù)海南房子情況的不同而有所不同。

定安優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、永秀國際：均價7800元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺新區(qū)富民大道30號

2、天際名城：均價12000元/㎡，樓盤地址：定安塔嶺新區(qū)富民大道也西風路交匯處（海南省定安縣）

3、南麗湖上的時光：均價6600元/㎡，樓盤地址：海南定安南麗湖風景名勝區(qū)

4、綠?；▓@：均價8800元/㎡，樓盤地址：定安縣高速路出入口東側(cè)300米

5、椰風·水漾人家：均價9000元/㎡，樓盤地址：定安縣岳崧路與塔南路交匯處

6、恒大御湖莊園：均價11500元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑卸ò材消惡燃亠L景區(qū)（文筆峰旁）

7、如意·竹苑：均價9500元/㎡，樓盤地址：定安縣黃竹鎮(zhèn)中心

8、新福地雅居：均價3600元/㎡，樓盤地址：定安縣塔嶺開發(fā)區(qū)環(huán)城北路縣工商局旁

9、御景鴻世紀雅居：均價售罄元/㎡，樓盤地址：定安塔嶺新區(qū)棲鳳路與富民大道交口

10、江畔錦城：均價9000元/㎡，樓盤地址：定安縣城內(nèi)大眾路與和平北路交匯處，定安縣人民醫(yī)院旁邊

購房威信：180898284⒎0