【海南五指山市二手房】五指山市房產更名和五指山市房產過戶,區(qū)別是什么?

購房指南 日期:2019-11-24 03:06:13 瀏覽量( 編輯:臻房小元

摘要:海南五指山市樓盤,五指山市買房更名和五指山市買房過戶,想必大家對這兩個詞并不陌生,但卻很少有人知道兩者的不同,今天木子就幫大家介紹下兩者的區(qū)別。海南房產更名海南房產更名,是指不動產證沒有辦好的前提下,對...

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五指山市房產更名和五指山市房產過戶,區(qū)別是什么? 海南房價,有錢沒錢都得有套房,不管好賴,五指山有了房似乎才能獲得某種“資格”,五指山房子在大家心目中的分量,是不言而喻的。

五指山市房產更名和五指山市房產過戶,區(qū)別是什么?

海南買房更名和海南買房過戶,想必大家對這兩個詞并不陌生,但卻很少有人知道兩者的不同,今天木子就幫大家介紹下兩者的區(qū)別。

五指山市房產更名
五指山市房產更名,是指不動產證沒有辦好的前提下,對房屋買賣合同的產權人進行變更,使五指山市房產的擁有者通過簽訂合同的形式發(fā)生轉讓,通常存在于海南新房尚未交付或交付初期。
通俗點講,就是房本還沒有,海南購房者手里只有商品房買賣合同,還沒有正式的產權,這時開發(fā)商收回原先簽的合同,再重新簽一份有你名字的合同。這時開發(fā)商會跟你收取一定的更名費,之后就等著開發(fā)商通知辦房本就行。
五指山市房產過戶
五指山市房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承等方式獲得五指山市房產,去房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續(xù),即房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。
那么五指山市房產更名和過戶有什么區(qū)別呢?
1、操作方式不同
五指山市房產更名是通過開發(fā)商完成的,海南購房者在海南購房階段通過修改簽訂的海南購房合同,使房屋的所有人轉變成另一個人或多人共有,該過程中房屋所有權人不會發(fā)生變化。
五指山市房產過戶則在五指山市房地產交易中心完成的,通過過戶,房屋的所有權轉移,所有權人發(fā)生變化。
2 、辦理條件不同
五指山市房產更名,房屋的不動產證尚未辦理下來,在開發(fā)商處登記備案,重新簽訂海南購房合同即可。
五指山市房產過戶,原業(yè)主已擁有房屋不動產證,通過轉讓房屋所有權實現過戶的。
3、收取費用不同
五指山市房產更名收取固定費用,在開發(fā)商與海南購房者重新簽訂合同后,收取一定的更名費。
五指山市房產過戶形式多樣,除繳納基本費用之外,還會產生各種稅費,少則幾千,多則幾萬,如果原房主或被過戶人手中有多處五指山市房產,還需繳納更多的稅費。五指山市房產過戶需要交納的費用遠大于五指山市房產更名。
來源:深圳小鹿選房

五指山優(yōu)質樓盤推薦

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1、水云居: 均價16000元/㎡,水云居位于五指山南圣鎮(zhèn)文化農場東側,

2、陽光雨林: 均價價格待定元/㎡,陽光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側,

3、溪林雅居: 均價元/㎡,溪林雅居位于新城區(qū)沿河北路于什曼橋交匯處東行500米,

4、五指山翡翠新區(qū): 均價5300元/㎡,五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側,容積率待定。

5、懿品·香格里: 均價15000元/㎡,懿品·香格里位于五指山迎賓干道(三月三大道)理文路一側南行500米,周邊商場有百佳匯超市五指山店利達超市(友順大廈店)。

6、五指山·綠洲島: 均價價格待定元/㎡,五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側,醫(yī)院配套有海南省第二人民醫(yī)院(415米)海南省民族醫(yī)院(424米)五指山市人民醫(yī)院(424米)五指山市婦幼保健所(596米)海南省第二人民醫(yī)院-急診(420米);

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五指山年平均溫度18~22℃,五指山的夏季溫度比其他市縣更舒服,隨著五指山養(yǎng)老配套日益完善,五指山房價將一路高漲。五指山買房還是要早買。

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