海南文昌房子|怎樣核查文昌市二手房的產(chǎn)權(quán)年限？

摘要：海南文昌房產(chǎn)，很多海南購房者在文昌買房時(shí)都會詢問該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多久，還有多久才到期，特別是購買二手房，因?yàn)槎址渴潜蝗司幼∈褂眠^的房屋，在二手房買賣的過程中，經(jīng)常會因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)及...

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怎樣核查文昌市二手房的產(chǎn)權(quán)年限？ 海南文昌市購房，文昌因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。

很多文昌市購房者在海南買房時(shí)都會詢問該房屋的產(chǎn)權(quán)年限是多久，還有多久才到期，特別是購買文昌二手房，因?yàn)槲牟址渴潜蝗司幼∈褂眠^的房屋，在文昌二手房買賣的過程中，經(jīng)常會因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)及其年限引起糾紛，那么怎樣核查文昌二手房的產(chǎn)權(quán)年限？房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？

二手文昌市房產(chǎn)權(quán)年限的計(jì)算方法是什么？

1、商品房、經(jīng)適房和兩限房

商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，更加確切地說，是從文昌市購房者拿到國有土地使用證那天算起。下面可以舉個(gè)實(shí)例來說明，如果開發(fā)商2010年拿地，文昌市購房者2018年入手，那么這套海南房子的剩余土地使用權(quán)還有65年，土地使用權(quán)到期時(shí)間就是2010＋70＝2080年。

2、老公房

老公房的產(chǎn)權(quán)年限和上面提到的三種海南房子都不同，它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計(jì)算。老海南房子由于土地使用的性質(zhì)不同，通常情況下，在上市的時(shí)候都要補(bǔ)交土地收益金。紙得我們注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個(gè)例子，一個(gè)于1985年就建成的老公房小區(qū)，其中某棟樓在2010年才第一次出現(xiàn)了文昌二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起，那么它的到期時(shí)間是2080年。

怎樣核查文昌二手房的產(chǎn)權(quán)年限？

1、仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料

海南買房時(shí)文昌市購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。當(dāng)然，除了這些必備的資料，在某些情況下賣房者還應(yīng)該提供其他資料，例如如果房屋存在共有人，需提供共有人同意出售該房屋的書面意見；房屋已簽訂出租協(xié)議的應(yīng)由房屋出租人出具放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

2、主動(dòng)去文昌市房產(chǎn)管理部門查詢文昌二手房的產(chǎn)權(quán)狀況

去文昌市房產(chǎn)管理部門查詢產(chǎn)權(quán)狀況是醉好的方法，但是在這里要提醒文昌市購房者，一般只有業(yè)主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產(chǎn)權(quán)，一般文昌市房產(chǎn)管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此，如果文昌市購房者需查實(shí)產(chǎn)權(quán)狀況，可以委托律師代理查詢，或者要求賣房者一同去文昌市房產(chǎn)部門查詢。

3、留意查詢文昌市房產(chǎn)是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)

文昌市購房者還要看該房屋是否有債務(wù)負(fù)擔(dān)，或者權(quán)利有瑕疵，如抵押貸款合同的還款期、利率、本息；房屋租賃協(xié)議中的租金、租期等問題；另外還需了解所文昌市購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么辦？

2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期?！蓖恋厥褂?0年到期后，如果再次申請土地使用權(quán)，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金。其處理方法大致如下：

土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的文昌市房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上文昌市房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的（即根據(jù)社會公共利益需要收回的），土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上文昌市房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)紙給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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