海南文昌月亮灣二手房解析——買二手房，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？

摘要：海南文昌月亮灣房產(chǎn)，我國的文昌月亮灣房價(jià)歷來受到世人的關(guān)注，文昌月亮灣房價(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺得月亮灣房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過確實(shí)，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，月亮灣房子從來都不愁賣，所以一房...

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買二手房，購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？ 文昌月亮灣房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島月亮灣的房子都是無價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

我國的文昌月亮灣房價(jià)歷來受到世人的關(guān)注，文昌月亮灣房價(jià)只漲不跌的怪現(xiàn)象，讓每一個(gè)人都覺得海南房子的價(jià)格會(huì)永遠(yuǎn)上漲。不過確實(shí)，國人的錢包好像都很鼓，有錢人更多，海南房子從來都不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見不鮮。那么，買海南二手房時(shí)，月亮灣購房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來我們一起來看看文章。

一、買海南二手房如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？

1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

月亮灣購房者在文昌月亮灣買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，月亮灣購房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。

2、謹(jǐn)慎簽訂月亮灣購房合同

在簽訂海南二手房月亮灣購房合同時(shí)，月亮灣購房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。

3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽

通過網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，海南二手房網(wǎng)簽可以使月亮灣房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過備案有效防止“一房多賣”。

網(wǎng)簽可以使交易過程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，文昌月亮灣買房者在簽訂月亮灣購房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知海南房子的信息。

4、視情況約定（高額）違約金

“一房多賣”問題的產(chǎn)生，無非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益醉大化。因此，文昌月亮灣買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。

二、遭遇“一房多賣”如何賠償？

1、賣方如果是開發(fā)商

根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》該條明確了開發(fā)商在一房多賣情形下，出賣人既要承擔(dān)填補(bǔ)性賠償責(zé)任，又要承擔(dān)法律規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任。

因此可要求被告返還月亮灣購房款，承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于已支付的月亮灣購房款一倍的懲罰性賠償金（即“雙倍賠償”）。

2、賣方如果是個(gè)人

若賣方是個(gè)人的話，則無法主張已支付的月亮灣購房款為一倍的懲罰性賠償金。在這種情況下，爭議的處理應(yīng)以合同法作為基礎(chǔ)，向違約者主張違約責(zé)任。此時(shí)，不能主張懲罰性賠償責(zé)任，而只能主張返還月亮灣購房款及利息并賠償損失。

如果在房屋大幅增紙，賣房者個(gè)人與第三人串通一氣損害文昌月亮灣買房人利益。文昌月亮灣買房人也可以選擇起訴被告與第三者的房屋買賣協(xié)議無效。

月亮灣買房優(yōu)勢：月亮灣很美，尤其是在銅鼓嶺俯瞰月亮灣全貌的時(shí)候，那片海是那種讓人非常舒服的深藍(lán)色，白沙灘形成月亮形狀的海岸...，海南月亮灣房價(jià)

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