【海南陵水土福灣房地產(chǎn)】組合貸款和純商貸哪個(gè)劃算

摘要：土福灣養(yǎng)老，總體來(lái)說(shuō)，組合貸款要比純商貸劃算，詳情分析如下：1、組合貸款較大的優(yōu)點(diǎn)就是為土福灣購(gòu)房人節(jié)省利息。貸款200萬(wàn)，純商業(yè)貸款的月供為13165 99元，而組合貸款的月供...

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組合貸款和純商貸哪個(gè)劃算 海南陵水土福灣買房，海南島土福灣的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

總體來(lái)說(shuō)，組合貸款要比純商貸劃算，詳情分析如下：

1、組合貸款較大的優(yōu)點(diǎn)就是為海南購(gòu)房人節(jié)省利息。貸款200萬(wàn)，純商業(yè)貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個(gè)月比商業(yè)貸款減少784.93元。使用商業(yè)貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節(jié)省自己的海南購(gòu)房利息。

2、從批貸時(shí)間看，借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過(guò)戶后，做完抵押登記，銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，因此從批貸和放款時(shí)間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點(diǎn)，辦理流程速度是海南購(gòu)房貸款里快的。雖然商業(yè)貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。

3、綜合比對(duì)來(lái)看，組合貸與商業(yè)貸款在使用上各有利弊，海南購(gòu)房人需要結(jié)合自身?xiàng)l件咨詢相關(guān)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款情況后再制定相應(yīng)的策略，才能節(jié)省土福灣買房的首付和利息。

對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30%，所以組合貸款并不比商業(yè)貸款占有優(yōu)勢(shì)，再加上組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。所以海南購(gòu)房者了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，不如自己先算一筆賬，看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業(yè)貸款。

1、貸款利率不同。商業(yè)貸款，無(wú)折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對(duì)適中。

2、貸款的額度不同。組合貸款和商業(yè)貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。

3、貸款的條件不同。商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購(gòu)?fù)粮迟I房屋，不管是寫字樓，都可以采用商業(yè)貸款。組合貸款則必須同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的要求。

4、貸款流程的繁簡(jiǎn)不同。商業(yè)貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。組合貸款中商業(yè)貸款部分向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部分向公積金中心申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和商業(yè)貸款都要慢。

5、資金來(lái)源不同。商業(yè)貸款是以陵水土福灣房產(chǎn)作為抵押物，向銀行等金融機(jī)構(gòu)獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中心和銀行。

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