文昌高隆灣房子秘笈|首套房和二套房怎么判定

摘要：高隆灣房價(jià)，首套房：按揭貸款：1、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再海南買房;2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記...

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首套房和二套房怎么判定 文昌高隆灣二手房，高隆灣房價(jià)不管是漲還是跌，有高隆灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

首套房：

按揭貸款：1、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再高隆灣買房;2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款;3、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款高隆灣買房;4、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款高隆灣買房。

全款高隆灣買房：全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)，再貸款高隆灣買房;全款買過一套房，再貸款高隆灣買房;

夫妻高隆灣買房：夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產(chǎn)，婚后高隆灣買房申請貸款。

二套房：

1、未成年時(shí)名下有海南房產(chǎn)，成年后再貸款文昌高隆灣購房;

2、父母名下有住房，以未成年子女名義再文昌高隆灣購房;

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款文昌高隆灣購房;

4、婚后雙方共同貸款文昌高隆灣購房，離異后一方再申請貸款文昌高隆灣購房;

5、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款文昌高隆灣購房;

6、首次文昌高隆灣購房使用商業(yè)貸款，再次文昌高隆灣購房使用公積金貸款;

7、婚前一方曾貸款文昌高隆灣購房，婚后以另一方名義申請貸款文昌高隆灣購房，但兩人戶口沒有在一起。

二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，文昌高隆灣購房者購買首套房的時(shí)候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時(shí)，文昌高隆灣購房者就不能使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果文昌高隆灣購房者符合當(dāng)?shù)氐奈牟呗迟彿抠Y格，在購買第二套房時(shí)，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。文昌高隆灣購房者在購高隆灣買房屋之前，醉好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、海南二手房利率等。另外文昌高隆灣購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

提前了解樓盤情況：如今購買海南新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕文昌高隆灣購房者使用公積金貸款。所以文昌高隆灣購房者在購高隆灣買房屋之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。

文昌高隆灣買房優(yōu)勢：文昌高隆灣房地產(chǎn)，高隆灣因?yàn)殚_發(fā)較早，旅游資源景點(diǎn)較多，知名度比較大，交通也比較便利，有高鐵，海資源非常好，樓盤早期開發(fā)得也比較完善。

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