文昌購買首套房需要注意哪些

摘要：文昌市買房，準備好海南購房資金：文昌市買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款文昌市買房，海南購房者也需要準備好充足的海南購房資金，海南購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須...

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購買首套房需要注意哪些 海南文昌房產(chǎn)網(wǎng)，越來越多內(nèi)地人來海南文昌買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

準備好海南購房資金：海南買房是需要很大一筆資金的，即便是貸款海南買房，海南購房者也需要準備好充足的海南購房資金，海南購房者應該對自己的資金狀況和家庭支出有充分的認識，量力而行。除了必須支付的房款之外，契稅、房屋維修基金、裝修費用、物業(yè)費用等都需要做出預留。

了解海南房產(chǎn)政策和法律知識：不同的城市對于海南房產(chǎn)市場的有著不同程度的要求，不管是貸款海南買房還是全款海南買房，海南購房者在海南買房前應該對該城市的限購政策、貸款利率有所了解。同時，海南購房者對一些基本法律常識的學習也是很有必要的，這樣才可以盡可能避免掉入開發(fā)商精心設計的陷阱中。

理性對待贈送面積：對于首次海南買房的海南購房者來說，在看房選房的時候很容易被開發(fā)商的各種優(yōu)惠所吸引，比如贈送面積。殊不知贈送面積只是開發(fā)商的一種銷售手段，到了真正交房時很多都是無法兌現(xiàn)的。

選好貸款方式：海南購房者在辦理房貸之前，應該先了解清楚不同的貸款方式以及還款方式，目前選擇貸款海南買房已成為一種流行的消費方式。選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，可以降低貸款成本，這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟狀況，精打細算，合理安排。

第一套房是全款海南買房：在大多數(shù)城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優(yōu)惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有海南房產(chǎn)，再購買一套房，同樣可以享受首套房優(yōu)惠。

第一套房是商住房：很多人由于經(jīng)濟原因或者是海南購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經(jīng)濟條件得到改善或者是取得海南購房地的海南購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

第一套房是小產(chǎn)權房：購買的小產(chǎn)權房是無法在國家海南房產(chǎn)系統(tǒng)里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產(chǎn)權房醉大的缺陷就是無法辦理海南房產(chǎn)證。小產(chǎn)權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。因此假如海南購房者第一套房其實是小產(chǎn)權房，在法律上可以視為無海南房產(chǎn)，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

異地使用公積金海南買房：公積金貸款在政策上相對于商業(yè)貸款還是有一定的優(yōu)勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優(yōu)惠。不過如果不是利用公積金貸款海南買房，而是利用商業(yè)貸款海南買房，那依然會被是為購買第二套房。

文昌樓盤排行

1、心嶼海： 均價10800元/㎡，心嶼海位于文昌市會文鎮(zhèn)馮家灣，樓盤特點，小區(qū)與周邊配套齊全。。

2、東海椰苑： 均價5900 元/㎡，東海椰苑位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)南二環(huán)路，樓盤亮點，小區(qū)未來將建成2800㎡陽光雙會所，集合休閑棋牌室、健身房、球類運動室等。。

3、盛世天城： 均價5500 元/㎡，盛世天城位于文昌市文城鎮(zhèn)文蔚路(市就業(yè)局對面)，物業(yè)費1.00元/平米/月。

4、航天現(xiàn)代城： 均價14000元/㎡，航天現(xiàn)代城位于海南省文昌市文蔚路169號（原名：現(xiàn)代文昌之都），綠化率28%。

5、海岸明苑： 均價13000元/㎡，海岸明苑位于海南省文昌市清瀾開發(fā)區(qū)文清大道文清北橫路(東海椰苑小區(qū)斜對面)，容積率2.5。

6、椰海尚品： 均價14000元/㎡，椰海尚品位于文昌市高隆灣旅游大道，容積率3。

7、天水星河： 均價5300元/㎡，天水星河位于海南省文昌市文航大道南側(cè)，綠化率40%。

8、佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城： 均價16000元/㎡，佳龍美墅湖文化旅游城·華僑星城位于海南省文昌市潭牛鎮(zhèn)華僑高爾夫球會內(nèi)，產(chǎn)權年限70年。

9、椰林山莊： 均價5000元/㎡，椰林山莊位于文昌市文嶺里3號（地震局旁）。

10、觀瀾灣： 均價20000元/㎡，觀瀾灣位于觀瀾灣，開發(fā)商是文昌吉方實業(yè)有限公司。

文昌冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在文昌，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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