【保亭買房技巧】申請公積金貸款買房有哪些缺點

摘要：海南保亭新房，公積金放款速度慢：保亭縣購房者申請公積金貸款保亭縣買房的話，在放款速度上比商業(yè)貸款要慢很多，因為公積金貸款保亭縣買房要求更加嚴(yán)格，流程也比較復(fù)雜，審核起來也會更麻煩，商業(yè)貸款的放...

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申請公積金貸款買房有哪些缺點 海南保亭房子，保亭的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

公積金放款速度慢：海南購房者申請公積金貸款海南買房的話，在放款速度上比商業(yè)貸款要慢很多，因為公積金貸款海南買房要求更加嚴(yán)格，流程也比較復(fù)雜，審核起來也會更麻煩，商業(yè)貸款的放款時間一般在一個月左右，而公積金貸款的一般放款時間在一個半月到三個月，甚至有可能要等上半年的時間。也正是因為這一原因，導(dǎo)致很多開發(fā)商都不支持海南購房者使用公積金貸款海南買房，因此海南購房者購買海南新房的話，還需要注意開發(fā)商是否支持公積金貸款海南買房。

繳存時間有限制：如果海南購房者想要使用公積金貸款海南買房的話，就需要了解清楚公積金貸款的要求，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公積金貸款海南買房之前應(yīng)該滿足繳納住房公積金一年以上，但是不同城市對于公積金繳存時間的要求不同，有些城市是要求借款人連續(xù)足額繳納半年(含)以上，而且在申請公積金貸款的時候，應(yīng)該滿足公積金賬戶處于正常繳存的狀態(tài)。

賬戶余額影響貸款額度：海南購房者在申請公積金貸款海南買房的時候，對于公積金賬戶里面的余額也是有要求的，貸款額度通常會根據(jù)公積金賬戶余額來計算，如果賬戶余額太少的話，那么能申請到的貸款額度就會越低，所以有海南買房需求的話，在申請貸款之前就不要動公積金賬戶的余額，也不要提取出來。

注意公積金貸款條件：目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地海南買房的朋友，一定要注意這一點。另外辦理公積金貸款之前，海南購房者醉好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時間等有關(guān)系，大家可以在海南買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。

注意公積金貸款額度：貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做海南購房預(yù)算的時候是考慮了醉低首付款，但辦理貸款的時候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計算的，但會因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購買的是海南二手房，貸款額度還和房屋評估價有關(guān)系。

貸款前不要動用公積金：有的朋友在海南買房之前是租保亭房子住的，公積金可以提取出來支付房租，相信這一點大家都知道。小編要提醒各位，有海南買房打算后，計算好時間提前停止提取公積金，正如小編上面所說，公積金的貸款額度跟個人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會影響自己的貸款額度了。

提前跟開發(fā)商協(xié)商：雖說海南購房者可以自由選擇貸款方式，但在現(xiàn)實生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因為公積金貸款的房款速度相對于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以海南購房者在選房看房的時候就應(yīng)該跟開發(fā)商協(xié)商清楚這個問題。

貸款年限選擇：貸款年限越長，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實貸款年限也是有要求的，申請住房公積金個人海南購房貸款，一手房長不超過30年，海南二手房長不超過15年，所以不是你想選多長就選多長的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實際情況選擇。

保亭樓盤排行

1、創(chuàng)基長樂居： 均價17000元/㎡，創(chuàng)基長樂居位于保亭縣南環(huán)路東段，綠化率65%。

2、博雅山泉： 均價8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，綠化率50%。

3、龍灣·雨林谷： 均價500萬元/套起元/㎡，龍灣·雨林谷位于保亭縣七仙嶺旅游區(qū)，周邊娛樂有保亭影劇院(4公里)七仙嶺廣場(3公里)保亭熱帶植物園(10公里)呀諾噠熱帶雨林(20公里)七仙嶺國家森林公園(4公里)。

4、伊甸嘉園： 均價9500元/㎡，伊甸嘉園位于保亭新政鎮(zhèn)中心農(nóng)貿(mào)市場對面，綠化率45%。

5、海南地恒花園： 均價8500元/㎡，海南地恒花園位于保亭縣保興西路，物業(yè)公司是三亞美麗春天酒店物業(yè)管理有限公司。

6、保亭椰之郡： 均價暫無元/㎡，保亭椰之郡位于海南省保亭g224國道242公里處椰之郡，物業(yè)費元/平米/月。

7、三道花園： 均價8300元/㎡，三道花園位于三道花園，開發(fā)商是海南省供銷合作聯(lián)社。

8、壹山郡： 均價14500元/㎡，壹山郡位于保亭縣響水鎮(zhèn)，容積率1.99。

9、藍(lán)城山語泉： 均價16000元/㎡，藍(lán)城山語泉位于海南保亭南二環(huán)路1號，綠化率50%。

10、18度花園： 均價15000元/㎡，18度花園位于保亭縣保亭大道芙蓉小區(qū)東側(cè)，物業(yè)公司是海南眾神物業(yè)有限公司。

保亭生紙潛力：保亭房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價紙成長的過程，保亭房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價紙成長的過程。相對來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價格將不斷上漲，長期增紙。

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