買二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？

摘要：海南保亭縣樓盤，購(gòu)買二手房雖然價(jià)格低，但是有時(shí)候也會(huì)存在房屋質(zhì)量等其他類的問(wèn)題，而房主自然是不會(huì)事先告知的，所以在驗(yàn)收時(shí)，一定不能只看表面，其他細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多留意。1、檢查房屋...

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買二手房驗(yàn)房有哪些注意事項(xiàng)？ 保亭房?jī)r(jià)，保亭獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

購(gòu)買海南二手房雖然價(jià)格低，但是有時(shí)候也會(huì)存在房屋質(zhì)量等其他類的問(wèn)題，而房主自然是不會(huì)事先告知的，所以在驗(yàn)收時(shí)，一定不能只看表面，其他細(xì)節(jié)問(wèn)題也要多留意。

1、檢查房屋質(zhì)量

包括查看門、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質(zhì)量等；確認(rèn)保亭縣房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的現(xiàn)象，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象，還需檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住保亭縣房子本身的缺陷等。

2、房屋物品核對(duì)

部分情況下，房主會(huì)將房屋內(nèi)家具，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價(jià)之中，而這些一般也會(huì)在合同條款中標(biāo)注清楚，所以在海南二手房驗(yàn)收時(shí)也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設(shè)施的新舊程度，購(gòu)買年限，品牌型號(hào)等等都需要核對(duì)。

3、費(fèi)用結(jié)算

保亭縣購(gòu)房者在收房時(shí)一定要確認(rèn)原戶主使用的各種費(fèi)用是否已經(jīng)結(jié)清。比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、車位費(fèi)等一定要一一核對(duì)，如有欠費(fèi)，保亭縣購(gòu)房者則有權(quán)要求原房主補(bǔ)交費(fèi)用，避免自己承擔(dān)不必要的費(fèi)用。

4、戶口遷移

有些保亭縣購(gòu)房者是因?yàn)楹⒆幼x書(shū)的問(wèn)題而買下海南二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。

房屋驗(yàn)收基本流程

1、查看三書(shū)一證一表是否齊全，按照規(guī)定，保亭縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)驗(yàn)收合格后，才可交付使用。

2、驗(yàn)收時(shí)，一定要先驗(yàn)房，然后再簽字交費(fèi)。為防止日后可能出現(xiàn)的問(wèn)題，務(wù)必要保存好驗(yàn)房問(wèn)題備案單。

3、核查房屋總面積，很多時(shí)候都會(huì)出現(xiàn)套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況。所以在驗(yàn)收時(shí)，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)保亭縣房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。

4、簽訂業(yè)主公約，物業(yè)管理合同，需要注意，在簽訂時(shí)也要認(rèn)真閱讀相關(guān)條款，維護(hù)自身權(quán)益。

5、繳納費(fèi)用，主要包括物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)等等。

保亭樓盤排行

1、七仙瑤池雨林別墅溫泉度假酒店： 均價(jià)9985元/㎡，位于海南省保亭縣七仙嶺旅游區(qū)。

2、瓏城半山公館： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，瓏城半山公館位于保亭西環(huán)路與金墾路交界處，周邊商場(chǎng)有瓏城商城、萬(wàn)家惠超市、沃爾瑪超市、幸福超市、菜市場(chǎng)、保亭風(fēng)情街。

3、博雅山泉： 均價(jià)8000元/㎡，博雅山泉位于保亭七仙大道汽車總站往東300米方向，物業(yè)費(fèi)2.50?元/平米/月。

4、創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居： 均價(jià)17000元/㎡，創(chuàng)基長(zhǎng)樂(lè)居位于保亭縣南環(huán)路東段，

5、海南地恒花園： 均價(jià)8500元/㎡，海南地恒花園位于海南地恒花園，開(kāi)發(fā)商是海南地恒實(shí)業(yè)touzi有限公司。

6、地恒時(shí)代： 均價(jià)13000元/㎡，地恒時(shí)代位于地恒時(shí)代，開(kāi)發(fā)商是海南地恒實(shí)業(yè)touzi有限公司。

7、藍(lán)城山語(yǔ)泉： 均價(jià)16000元/㎡，藍(lán)城山語(yǔ)泉位于海南保亭南二環(huán)路1號(hào)，周邊娛樂(lè)有呀諾達(dá)熱帶雨 檳榔谷 七仙嶺溫泉旅游度假區(qū) 甘什嶺森林高爾夫球會(huì)，內(nèi)部配有6000平歌舞廣場(chǎng)、雙泳池、雙會(huì)所、健身?xiàng)５馈⒋贯炂脚_(tái)等。。

8、伊甸嘉園： 均價(jià)9500元/㎡，伊甸嘉園位于伊甸嘉園，開(kāi)發(fā)商是海南惠山實(shí)業(yè)有限公司。

9、桃源居御品： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，桃源居御品位于保亭縣響水鎮(zhèn)桃源居，容積率1.99。

10、七仙伴月： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，七仙伴月位于保亭七仙嶺國(guó)家森林公園山麓，

想在海南保亭買房，特別是兼顧touzi需求的群體，保亭未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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