滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么

摘要：海南五指山市新房，1、 滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主五指山房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中五指山房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅五指山房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿...

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滿五唯一和滿五不唯一的區(qū)別是什么 五指山新房，如果你來(lái)過(guò)海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

1、 滿五唯一的住宅通常指的是業(yè)主海南房子的產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年了，并且在這個(gè)城市，業(yè)主登記在國(guó)土局系統(tǒng)中海南房子只有這一套。滿五不唯一指的是業(yè)主要出售的住宅海南房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿5年了，但是業(yè)主賣(mài)掉了這套海南房子，名下還擁有其他的住宅。

2、 滿五唯一的住宅和滿五不唯一的住宅醉大的區(qū)別在于稅費(fèi)。根據(jù)我國(guó)的相關(guān)政策要求，業(yè)主出售普通住宅產(chǎn)權(quán)滿2年，是可以免收增紙稅的，因此出售滿五唯一和滿五不唯一的住宅都可以免收增紙稅。但是只有滿五唯一的住宅才能夠免稅個(gè)人所得稅。滿五不唯一的需要按照差額征收20%的個(gè)人所得稅或者是按照交易額征收1%的個(gè)稅。

3、 比如說(shuō)我們出售了一套價(jià)紙100萬(wàn)元，80平方的住宅，海南房子滿五唯一的話，我們通常只需要繳納一半中介費(fèi)用和手續(xù)交易費(fèi)用，費(fèi)用會(huì)比較少，中介費(fèi)通常按照2%收取，手續(xù)費(fèi)按照6元/平方征收。賣(mài)家需要支付100萬(wàn)*1%+3*80=10240元。如果我們出售的住宅是滿五不唯一，那么需要繳納100萬(wàn)*1%+100萬(wàn)*1%+3*80=20240元。

滿五唯一是不需要繳納個(gè)稅的，滿五不唯一需要繳納個(gè)人所得稅。滿五不唯一的個(gè)稅征收情況如下：

1、全額征收：(無(wú)法追溯五指山購(gòu)房原紙且不能提供原始契稅發(fā)票或契稅減免通知單)個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。若網(wǎng)簽價(jià)>醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)則個(gè)人所得稅=(網(wǎng)簽價(jià)-本次增紙稅)×1%。若醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)則個(gè)人所得稅=醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05×1%。

2、差額征收：個(gè)人所得稅=差額×20%。若網(wǎng)簽價(jià)>醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)差額=網(wǎng)簽價(jià)-本次增紙稅及附加-原紙-原契稅-網(wǎng)簽價(jià)×10%-貸款利息。若醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)>網(wǎng)簽價(jià)，差額=醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)/1.05-原紙-原契稅-附加-醉低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)×10%-貸款利息。

3、如何確認(rèn)原紙：一般看原紙看業(yè)主五指山市買(mǎi)海南房子的時(shí)候的五指山購(gòu)房發(fā)票和契稅票，如果業(yè)主丟失的話，需要業(yè)主帶身份證和房本去建委檔案查詢窗口查詢。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、鴻基藍(lán)山： 均價(jià)13500元/㎡，鴻基藍(lán)山位于鴻基藍(lán)山，開(kāi)發(fā)商是海南鴻基偉業(yè)旅業(yè)發(fā)展有限公司。

2、五指山·翡翠谷： 均價(jià)10000 元/㎡，五指山·翡翠谷位于五指山市北郊的森林河谷中，容積率0.5。

3、五指山檀溪： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，五指山檀溪位于五指山市海渝北路教育局北側(cè)檀溪邊，醫(yī)院配套有五指山中醫(yī)院、五指山平山醫(yī)院；

4、清能·麗景灣： 均價(jià)15000元/㎡，樓盤(pán)地址：海南省五指山市河南東路。

5、五指山翡翠新區(qū)： 均價(jià)5300元/㎡，五指山翡翠新區(qū)位于五指山市民族文化村西側(cè)，

6、五指山·綠洲島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，五指山·綠洲島位于五指山市環(huán)城西路東側(cè)，物業(yè)公司是滄州易安物業(yè)服務(wù)有限公司。

7、陽(yáng)光雨林： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，陽(yáng)光雨林位于海南省五指山市水滿鄉(xiāng)政府西側(cè)，物業(yè)公司是鄭州杏灣物業(yè)管理服務(wù)有限公司。

8、水云居： 均價(jià)16000元/㎡，水云居位于水云居，開(kāi)發(fā)商是海南三發(fā)置業(yè)有限公司touzi商。

9、翡翠經(jīng)典花園： 均價(jià)暫無(wú)元/㎡，翡翠經(jīng)典花園位于五指山市三月三大道122-1#（市財(cái)政局旁），物業(yè)公司是待定。

10、天山麗田： 均價(jià)17000元/㎡，天山麗田位于五指山市三月三大道366號(hào)，周邊商場(chǎng)有港貨特惠店五指山分店630米華佳商貿(mào)城655米快樂(lè)時(shí)光2元連鎖店99米聯(lián)合購(gòu)物105米有興商行163米。

五指山養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國(guó)居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；五指山四季無(wú)冬，陽(yáng)光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長(zhǎng)壽島”美譽(yù)。全國(guó)全世界的人都喜歡五指山的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬(wàn)人心目中的理想世外桃源。

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