農(nóng)村宅基地可以賣嗎

摘要：五指山新房，農(nóng)村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。1 轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;2 同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;3 受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件...

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農(nóng)村宅基地可以賣嗎 海南五指山樓盤，如果你來過海南，看看五指山的天，看看五指山的白云，就一定有五指山買一套房子的沖動(dòng)。

農(nóng)村宅基地可以賣，但是要注意有條件限制。

1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房;

2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;

4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;

5.宅基地使用權(quán)隨房一并轉(zhuǎn)讓。

農(nóng)村宅基地主要包括宅基地所有權(quán)、宅基地使用權(quán)、地上房屋所有權(quán)。而過戶的意思，其實(shí)是將宅基地的使用權(quán)以及宅基地上房屋所有權(quán)交給別人，這意味著，宅基地是可以過戶的。而且要注意的是，農(nóng)民個(gè)人之前不能私下轉(zhuǎn)讓過戶，根據(jù)地隨房走的原則，房屋過戶后，宅基地使用權(quán)也相應(yīng)轉(zhuǎn)讓。

另外，農(nóng)村宅基地是不可以過戶給外來人口的。

國家土地管理規(guī)：農(nóng)村宅基地不能出售給外村居民，這樣的海南房子不能辦理過戶。我國《物權(quán)法》第 153 條明確規(guī)定了宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，要 符合土地管理法等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

準(zhǔn)備好相關(guān)過戶所需的申請(qǐng)材料;原宅基地和現(xiàn)宅基地使用者共同向村民委員會(huì)申請(qǐng);村委會(huì)向國土資源所申請(qǐng);國土資源所地籍調(diào)查，或國土局地籍調(diào)查，公示十五日;由所報(bào)國土資源局進(jìn)行辦理。

過戶需要的費(fèi)用包括：

1、契稅：普通住宅-評(píng)估價(jià)*1.5%，非普通住宅-評(píng)估價(jià)*3%。

2、個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*20%。

3、營業(yè)稅：住宅購入不滿兩年的-評(píng)估價(jià)*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的-(評(píng)估價(jià)-原購入價(jià))*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、海南房產(chǎn)交易費(fèi)-房屋建筑面積*6元/平方米。

5、印花稅-評(píng)估價(jià)*0.1%。

6、海南房產(chǎn)證工本費(fèi)-85元。

7、土地證工本費(fèi)-105元。

8.、交易評(píng)估費(fèi)-評(píng)估價(jià)*0.3%。

五指山優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、圣煜頤山居： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，圣煜頤山居位于五指山市五指山市迎賓大道南側(cè)(炮兵部隊(duì)對(duì)面)，容積率2.34。

2、翠城華庭： 均價(jià)暫無元/㎡，翠城華庭位于海南省五指山市理文路市四套班子宿舍用地，物業(yè)公司是五指山齊魯置業(yè)有限公司。

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五指山獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，五指山是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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