房貸利率計(jì)算公式是什么

摘要：海南香水灣買房，1、等額本息計(jì)算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額...

咨詢電話：1⒏0898284⒎0

房貸利率計(jì)算公式是什么 海南香水灣購(gòu)房，香水灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

1、等額本息計(jì)算方式是銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。等額本息是指陵水香水灣買房者在貸款期限以內(nèi)每月按照固定的的金額償還貸款本息，其中利息隨著本金的減少而遞減。計(jì)算公式如下：月還款額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕。

各地城市公積金貸款醉高額度要結(jié)合具體來(lái)看；對(duì)已貸款購(gòu)買一套住房但人均面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申?qǐng)購(gòu)買第二套普通自住房的居民，比照?qǐng)?zhí)行首次貸款購(gòu)買普通自住房的優(yōu)惠政策。

2、等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息；每月本金=本金/還款月數(shù)；每月本息=(本金-累計(jì)還款總額)X月利率。每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。等額本金指的是陵水香水灣買房者每月按照固定的金額去還本金。

房貸百利率是基準(zhǔn)利率加上浮比例。如基準(zhǔn)利率是4.9%，上浮10%，房貸利率即4.9%×(1+10%)=5.39%。度上浮比例不影響已貸房款，基準(zhǔn)利率才會(huì)影響?；鏈?zhǔn)利率隨時(shí)會(huì)變，但利率上浮或打折會(huì)一直跟隨著權(quán)這筆貸款，直至還完。

1、短期貸款利息的計(jì)算：

短期貸款(期限在一年以下，含一年)，按貸款合同簽定日的相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息。貸款合同期內(nèi)，遇利率調(diào)整不分段計(jì)息。短期貸款按季結(jié)息的，每季度末月的20日為結(jié)息日；按月結(jié)息的，每月的20日為結(jié)息日。具體結(jié)息方式由借貸雙方協(xié)商確定。對(duì)貸款期內(nèi)不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計(jì)收復(fù)利，貸款逾期后改按罰息利率計(jì)收復(fù)利。醉后一筆貸款清償時(shí)，利隨本清。

2、中長(zhǎng)期貸款利息的計(jì)算：

中長(zhǎng)期貸款(期限在一年以上)利率實(shí)行一年一定。貸款(包括貸款合同生效日起一年內(nèi)應(yīng)分筆撥付的所有資金)根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，每滿一年后(分筆撥付的以第一筆貸款的發(fā)放日為準(zhǔn))，再按當(dāng)時(shí)相應(yīng)檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。

香水灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：香水灣北端是一片礁巖海灘，在礁巖上垂釣是一項(xiàng)爽心的休閑活動(dòng)。尤其是這里小銀魚(yú)（當(dāng)?shù)厝私猩冲F魚(yú)），任憑海浪翻滾和擊打，卻對(duì)你的魚(yú)鉤情有獨(dú)鐘，幾乎每分鐘都讓你有所收獲。，陵水香水灣房產(chǎn)

咨詢威信：18089828⒋70