房屋維修基金怎么申請使用

摘要：陵水清水灣買房，首先，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計劃，在經(jīng)業(yè)主委員會或所在社區(qū)居委會同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑...

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房屋維修基金怎么申請使用 陵水清水灣新房，清水灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

首先，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主提出維修和更新、改造計劃，在經(jīng)業(yè)主委員會或所在社區(qū)居委會同意后，制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主書面同意。

其次，在維修項目開工7日前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持相應(yīng)材料向所在地縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門提出申請，辦理維修和更新、改造方案備案。

醉后，縣區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門自受理申請之日起3個工作日內(nèi)(屬緊急情況的1個工作日)完成備案，出具《住宅專項維修資金維修支用分?jǐn)偯骷?xì)》，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知，專戶管理銀行按照工程預(yù)算資金30%的比例劃轉(zhuǎn)至維修單位。

另外，發(fā)生危及房屋安全、電梯停運(yùn)等緊修情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和更新、改造的，可以申請應(yīng)急辦理程序。待維修完成后，再按照一般使用程序補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)。

房屋維修基金使用規(guī)定：

在房屋維修基金上，業(yè)主個人是不能申請使用的，必須經(jīng)業(yè)主管理委員會同意且已取得業(yè)主陵水清水灣房產(chǎn)行政管理部門同意，并辦理完維修基金只用審核手續(xù)后才能使用的。另外，房屋維修基金只能用于物業(yè)保修期后房屋的共同部位、共同設(shè)備等上，不得挪作他用。

1、錢財歸屬：

公共維修基金和物業(yè)費(fèi)在錢財歸屬上有一定的區(qū)別，公共維修基金需要在辦理陵水清水灣房產(chǎn)證一起一次性繳清，這筆錢是暫時存放于業(yè)主委員會的，若是沒有成立業(yè)主委員會的話，則會由房管局代為保管。而物業(yè)費(fèi)則是由物業(yè)公司按月來進(jìn)行收取的，錢是屬于物業(yè)公司。

2、使用流程：

在使用流程上公共維修基金與物業(yè)費(fèi)也是有區(qū)別的，房屋維修基金在使用時需向業(yè)主委員會進(jìn)行申請，要征求三分之二以上業(yè)主的同意，然后再經(jīng)過審批相關(guān)手續(xù)。而物業(yè)費(fèi)的使用權(quán)則是由物業(yè)公司來決定的，但是是用于日常小區(qū)公共區(qū)位需要修補(bǔ)上，只需要向物業(yè)管理登記處登記就可以，只需由物業(yè)管理人員在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)修即可。

清水灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、海航陵水YOHO灣： 均價9000元/㎡，海航陵水YOHO灣位于陵水縣高鐵站廣場對面，綠化率45%。

2、紅磡香水灣·天海： 均價25000元/㎡，紅磡香水灣·天海位于海南陵水香水灣B區(qū)（東線高速公路香水路出口），樓盤亮點(diǎn)，香水灣·天海占地368畝，分別是由占地190畝的洲際皇冠假日酒店和占地178畝的巴厘島度假村兩部分組成。建筑面積7萬平方米，容積率0.59，建筑密度17.5%，綠化率50%.紅磡香水灣·天海是由6棟一線領(lǐng)海公館，96棟巴厘島泳池獨(dú)棟，10棟曠海大別墅和南北兩大會所組成。公寓總高八層，兩層以上皆可戶戶觀海，單排單廊，南北通透，一面觀高爾夫山景，一面觀海景園景；4.6米面寬為的就是讓灣區(qū)美景盡收眼底。距海的距離醉近的150米，醉遠(yuǎn)的300米。。

3、Aloha阿羅哈： 均價40000元/㎡，項目地址：陵水縣清水灣大道 。

4、富力灣： 均價140萬元/套元/㎡，富力灣位于陵水香水灣旅游區(qū)B區(qū)，物業(yè)費(fèi)4.80元/平米/月。

5、天賜南灣： 均價25000元/㎡，天賜南灣位于陵水縣清水灣東區(qū)新村鎮(zhèn)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、香水灣1號： 均價1500萬元/套起元/㎡，香水灣1號位于陵水香水灣A區(qū)，物業(yè)費(fèi)9.50元/平米/月。

7、順澤福灣： 均價34000元/㎡，位于陵水縣東部沿海土福灣度假區(qū)中部。

8、信達(dá)·怡海灣： 均價42000元/㎡，信達(dá)·怡海灣位于信達(dá)·怡海灣，開發(fā)商是怡豐集團(tuán)。

9、榮盛香水灣： 均價元/㎡，榮盛香水灣位于香水灣B區(qū)(東線香水灣互通出口)沿香水灣大道直行至海邊，周邊娛樂有2.4萬平方米濱海親子樂園樂，高水上樂園，海盜船等。

10、融創(chuàng)鉆石海岸： 均價60000元/㎡，樓盤地址：陵水縣清水灣赤嶺風(fēng)景區(qū) 。

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