海南西海岸二手房解析：二套房公積金貸款利率怎么計算

摘要：西海岸買房，貸款5年(含)以內(nèi)的基準利率為2 75%；貸款5年以上的基準利率為3 25%。此外，按規(guī)定，購買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準利率不能低于1 1倍，也...

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二套房公積金貸款利率怎么計算 海南二手房，西海岸房價不管是漲還是跌，有西海岸買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

貸款5年(含)以內(nèi)的基準利率為2.75%；貸款5年以上的基準利率為3.25%。此外，按規(guī)定，購買二套房的面積在90平方米以上的，貸款基準利率不能低于1.1倍，也就是說，90平方米以上的二套房貸款5年(含)以內(nèi)的基準利率為3.025%；貸款5年以上的基準利率為3.575%，具體利率以當?shù)氐囊?guī)定為準。

中國央行、銀監(jiān)會、住建部聯(lián)合發(fā)文，將二套房商業(yè)貸款首付比例由六成下調(diào)至四成，公積金貸款首套房首付比例下調(diào)至兩成。已結(jié)清首套房貸款，則二套房貸款首付比例降至三成。此外，財政部也將個人商品房銷售營業(yè)稅免征年限，由此前的五年調(diào)整兩年。目前公積金首套房貸款執(zhí)行基準利率，二套房貸款多執(zhí)行1.1倍基準利率，上調(diào)幅度與借款人資質(zhì)等因素有關。

現(xiàn)實中不少海南購房者是“賣小換大”，賣掉之前小的西海岸房子換大一點的，改善居住條件。這類人群往往之前有過貸款記錄，但新海南購房仍然是自住的需求。此次公積金貸款首付調(diào)整，對于“無房有貸”的情況并沒有上浮，體現(xiàn)出雖然調(diào)控加嚴，但公積金貸款仍然支持自住的剛需海南購房。

一般二套房公積金貸款年限是15年，公積金貸款期限以年為單位，醉長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。五年以下(含五年)的年利率為4.00%；五年以上的年利率為4.50%。

使用公積金貸款購買二套房，首付比例是30%，貸款利率為基準利率。從公積金貸款政策來看，如貸款者第一套住房使用公積金，在尚未還清前是不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房的；只有在還清了前一套住房貸款的前提下才能使用公積金貸款。

海南西海岸樓盤賣點：?？谑形骱０堵糜味燃賲^(qū)規(guī)劃范圍從秀英港至盈濱半島，全長22公里帶狀地帶，包括三個旅游度假區(qū)，西海岸處于?？谑幸?guī)劃的濱海旅游發(fā)展軸線和城市發(fā)展軸線之間，區(qū)域資源和區(qū)域位置突出。，西海岸買房。

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