摘要：海南觀瀾湖房產(chǎn)，文 諸葛找房觀瀾湖房地產(chǎn)行業(yè)之所以一直有小產(chǎn)權(quán)房的一席之地，主要是因為它低廉的價格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉(zhuǎn)正困難等，一...

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公寓那么便宜為啥不建議你買 海南觀瀾湖房子，觀瀾湖的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

文/諸葛找房

觀瀾湖房地產(chǎn)行業(yè)之所以一直有小產(chǎn)權(quán)房的一席之地，主要是因為它低廉的價格成本，但便宜不一定是“好貨”的道理誰都懂，不能交易買賣、不能登記備案、轉(zhuǎn)正困難等，一直是讓人擔(dān)憂的難題，且不論房屋質(zhì)量還是小區(qū)環(huán)境，都無法與商品房同比。近年樓市的火爆讓很多人失去了海南購房資格，而同樣價格便宜、又不限購不限貸的公寓房，憑借價格及門檻低等優(yōu)勢，遍及各大售樓處，成為很多海南購房者尤其是touzi客的選擇。

公寓之所以好賣，一是因為觀瀾湖房價的確比周邊住宅便宜很多（一般周邊住宅價格2萬每平米，公寓的價格大概是1萬6千元每平米），且大多精裝修，交房后可直接入住更方便，二是從自住角度來看，雖然戶型小但五臟俱全，深受年輕人喜愛。但海南購房者盲目跟風(fēng)觀瀾湖買房的同時卻易忽視掉公寓的“致命”缺點，不妨想想，既然它像開發(fā)商宣傳得那么好，為什么市場上的主流仍是普通商品房呢？

產(chǎn)權(quán)只有40年，無法落戶

房屋都是有產(chǎn)權(quán)的，普通住宅使用年限是70年且到期后自動續(xù)期，而公寓房的產(chǎn)權(quán)只有40年，算一下從開發(fā)商拿地到交房，可能醉后業(yè)主手里只剩35年了。還有一個風(fēng)險是產(chǎn)權(quán)到期后，需要主動申請續(xù)期并補高額地價，若沒有自動續(xù)期或申請被駁回，則土地產(chǎn)權(quán)及海南房子會被無償收回。

另外，公寓屬于商業(yè)性質(zhì)的海南房子不能入戶，對應(yīng)的就不存在上學(xué)落戶了，如果你是自住或作為婚房，考慮到后代入學(xué)資格，也不能購買公寓房。

水電費貴，居住體驗不如住宅

既然屬于商住房，水電及物業(yè)費的收費標(biāo)準都貴到起飛，所以住公寓的居民要比普通民用住宅多掏很多錢。而且根據(jù)規(guī)范要求，大多數(shù)公寓沒有天然氣煤氣，因為燃氣灶應(yīng)裝在自然采光和通風(fēng)的廚房內(nèi)，大多數(shù)公寓的廚房門與臥室連成一體，不符合要求，所以只能用電磁爐或微波爐做飯，給長期生活帶來不便。

另外市面上的公寓多為迎合“單身人士”，大多是50-70平米的小戶型，整體結(jié)構(gòu)不平整，視覺上存在壓迫感，且公寓的公攤系數(shù)比住宅高出5%左右，影響使用率。

海南購房首付高、轉(zhuǎn)讓費高

購買公寓房雖然總價低，但海南購房首付高啊！按規(guī)定首付需要付5成，醉長貸款年限只有10年，且不能公積金貸款。上述這些還不是醉要命的，醉坑的是公寓到了轉(zhuǎn)手賣出時手續(xù)費高得驚人！要繳納營業(yè)稅、契稅等多項交易稅費，例如深圳的二手交易稅費就達到房屋總價的15-20%左右！

普通的家庭住房我們都知道賣房的觀瀾湖房產(chǎn)證滿五年且是唯一住房，只需繳納一個契稅，而公寓是沒有“滿五唯一”這一說的，必須繳納亂七八糟的高額費用，也正是因為有這么一筆“醬油貴過雞”的支出，才導(dǎo)致公寓的流通性很差。

看到這里有人要問了，既然如此公寓為啥看起來那么火呢？小爽認為主要是因為開發(fā)商營銷模式做得好，直銷分銷帶看客戶，售樓處自然人潮涌動，當(dāng)然也不能全盤否定公寓，凡事具有兩面性，對于愛賺快錢的炒房客來說，他們注重的是短期利潤，一些地段優(yōu)質(zhì)、人氣旺的項目，獲得的回報當(dāng)然比同價位的住宅高。

所以買公寓這種事，除非你資金特別充足，否則不建議購買。如果非要選擇，也建議買市中心的繁華地段、配套完善、生活便利，醉好是靠近工薪族的公寓，相對來說出租率高，租金也高，生紙空間更大出手較容易。

觀瀾湖樓盤排行

1、椰風(fēng)海韻·海景花苑： 均價7000元/㎡，椰風(fēng)海韻·海景花苑位于美蘭區(qū)桂林洋經(jīng)濟開發(fā)區(qū)振洋路16號，容積率1.0。

2、海南天鵝灣： 均價19000元/㎡，海南天鵝灣位于海口南渡江東岸，白駒大道南側(cè)，周邊餐飲有翠竹風(fēng)味園 (778米)田野珍味園 (778米)新農(nóng)苑美食店 (1公里)板橋海鮮廣場 (8公里)。

3、海峽南岸溫泉花園： 均價8000元/㎡，海峽南岸溫泉花園位于?？谑形骱０队癁I半島濱海大道西延線18公里，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、佳元·七彩瀾灣： 均價13500元/㎡，佳元·七彩瀾灣位于?？谖鳌つ虾４蟮?8公里處 月亮灣高爾夫球場旁，物業(yè)公司是臺灣安杰物業(yè)。

5、華盛中央公園三期華盛·御品： 均價待定元/㎡，華盛中央公園三期華盛·御品位于海口市秀英區(qū)長濱東五街18號，醫(yī)院配套有海南省腫瘤醫(yī)院、海南省兒童醫(yī)院；

6、觀瀾湖中央公園區(qū)： 均價24000元/㎡，觀瀾湖中央公園區(qū)位于?？谑旋埲A區(qū)觀瀾湖大道1號，綠化率。

7、盛和花城： 均價17100元/㎡，盛和花城位于海口市龍華區(qū)濱濂路與海濂路交叉口西南角，

8、怡心園： 均價8000元/㎡，怡心園位于?？谑泻５閸u和平大道57號，物業(yè)公司是海南三正實業(yè)touzi有限公司。

9、濱江名苑： 均價16100元/㎡，濱江名苑位于瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場對面），醫(yī)院配套有?？谑械谒娜嗣襻t(yī)院、友愛醫(yī)院、市人民醫(yī)院濱江分院；

10、綠地海德公館： 均價17000元/㎡，綠地海德公館位于龍華區(qū)濱海大道新生生國際對面，周邊娛樂有新港網(wǎng)吧(384米)海口世界水療會所(1.8公里)夜店純K(1.8公里)?？谌f達國際影城(1.5公里)。

觀瀾湖儲蓄健康：花錢買健康，不如touzi觀瀾湖儲蓄健康。很多人都已經(jīng)意識到熱帶海島對人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因為儲蓄了健康和幸福。

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