東方銀行房貸在什么情況下適合提前還

摘要：海南東方市買房，1、等額本息貸款沒有超過貸款年限三分之一可以提前還款。等額本息房貸提前還貸計算還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期...

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銀行房貸在什么情況下適合提前還 東方房子，東方獨居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南東方獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南東方買房。

1、等額本息貸款沒有超過貸款年限三分之一可以提前還款。等額本息房貸提前還貸計算還款法，它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質(zhì)量。在償還初期利息支出比較大，本金少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。

2、等額本金沒有超過整體貸款年限四分之一可以做一部分提前還款。等額本金房貸提前還貸計算還款法，適合收入高且有一定積蓄的中年人。指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。

3、想還清貸款做抵押的，或還清貸款撤抵押賣房的，此類房貸者可以提前還款。公積金月繳納金額較高的房貸者，由于公積金是?？顚Ｓ茫绻挥糜谶€房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。

4、處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。房貸利率處于上浮中的房貸者，雖然商業(yè)銀行貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)了，但是如果你的房貸利率沒有打折，而且處于上浮狀態(tài)中，也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。

1、確定貸款類別。提供商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種貸款方式，選擇其中一種貸款方式即可。

2、貸款計算方式。既可以通過填寫單價和面積進(jìn)行計算，也可以通過填寫貸款總額進(jìn)行計算。貸款年限根據(jù)個人情況填寫即可。

3、選擇貸款利率。一般為當(dāng)下的基準(zhǔn)利率。個人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率，比如基準(zhǔn)利率的8折。

4、選擇還款方式，等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

東方樓盤排行

1、東方·碧海云天： 均價元/㎡，東方·碧海云天位于東方市濱海北路，周邊商場有寶真連鎖超市東方店 (993米)維康明珠廣場 (1公里)來利百貨平價超市 (1.3公里)。

2、海東方： 均價22000元/㎡，海東方位于東方市濱海北區(qū)沿海地段，醫(yī)院配套有東方市民中診所(900米)東方康平醫(yī)院(1公里)東方市中醫(yī)院(1.7公里)；

3、金港海岸： 均價23800元/㎡，金港海岸位于東方市八所邊貿(mào)城疏港大道，周邊商場有萬福隆商廈、 百佳匯超市、華海平價超市。

4、東方·吉祥康郡： 均價7200元/㎡，樓盤地址：東方市二環(huán)南路東側(cè)吉祥康郡會所一層。

5、天源海景： 均價11000元/㎡，天源海景位于天源海景，開發(fā)商是東方市云天實業(yè)貿(mào)易有限公司?。

6、東方海灣濤昇國際： 均價9000元/㎡，東方海灣濤昇國際位于東方市海榆西線西側(cè)、三亞市三亞灣路海月廣場旁，產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、東方海郡： 均價14000元/㎡，東方?？の挥诤Ｄ鲜|方市瓊西路，容積率2.78。

8、東方天涯驛站： 均價6300元/㎡，項目地址：東方市三月三廣場旁。

9、東方·西海岸： 均價22500元/㎡，東方·西海岸位于東方市解放西路延伸段，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

10、東方花梨灣： 均價8500元/㎡，東方花梨灣位于東方市八所鎮(zhèn)濱海北區(qū)濱海北路(良智大酒店對面)，樓盤特點，面臨當(dāng)?shù)刈泶蟮穆糜螀^(qū)域北部灣，自然風(fēng)情優(yōu)美；海景度假休閑樓盤，各種物業(yè)類型齊全。。

東方獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來東方在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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