海南東方買房秘笈：購房補充協(xié)議有什么好處

摘要：海南東方新房，貸款辦理不成的約定：在簽訂東方購房合同的時候，開發(fā)商和東方購房者都不能完全保證貸款會順利下發(fā)，所以在補充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致東方購房交易中...

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貸款辦理不成的約定：在簽訂海南購房合同的時候，開發(fā)商和海南購房者都不能完全保證貸款會順利下發(fā)，所以在補充協(xié)議中，一定要約定清楚，如果因為銀行貸款辦不下來，導致海南購房交易中斷的話，違約責任應(yīng)由誰承擔以及具體怎么解決。

明確產(chǎn)權(quán)辦理時間：在開發(fā)商提供的合提文本中，一般只會有相應(yīng)的交房時間，不會明確辦理產(chǎn)權(quán)的時間。但只有辦理了產(chǎn)權(quán)，拿到了不動產(chǎn)權(quán)證，東方房子才是真正屬于自己的，所以為了更好地保障海南購房者自身的利益，可以在補充協(xié)議中對開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)的時間做一個約定。

口頭承諾文字化：不少開發(fā)商在銷售東方房子時，會對海南購房者許下各種承諾，比如未來是否會引進名校，周邊是否會有大型商業(yè)配套，規(guī)劃有地鐵(交通)等等，如果海南購房者十分注重這些因素的話，盡量也都將這些承諾寫進補充協(xié)議。

標明公攤比例：房屋的公攤比例直接關(guān)系著海南購房者未來的實際使用面積，如果不在補充協(xié)議中標明公攤面積的比例，個別開發(fā)商可能會在公攤面積上做手腳，海南購房者花了錢卻得不到應(yīng)得的房屋面積。

明確退房的責任：現(xiàn)在的東方市新房大多都是期房，所以在1-2年后收房的時候，海南購房者萬一因為房屋質(zhì)量，或者期間因為開發(fā)商原因申請退房的話，之后產(chǎn)生的責任和賠償一定要在補充協(xié)議中明確清楚。

海南購房不一定要簽補充協(xié)議。在買賣的時候一個是簽訂認購書，第二個簽訂海南購房合同，海南購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒海南購房者注意的是，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據(jù)不同的項目的不同具體情況來約定的。

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