海南瓊中縣房地產(chǎn)：等額本息和等額本金的算法是怎樣的

摘要：瓊中縣購(gòu)房，等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^...

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等額本息和等額本金的算法是怎樣的 海南瓊中縣二手房，瓊中買(mǎi)房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專(zhuān)業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

等額本息還款法：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金;

等額本金還款法：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

貸款計(jì)算方式：既可以通過(guò)填寫(xiě)單價(jià)和面積進(jìn)行計(jì)算，也可以通過(guò)填寫(xiě)貸款總額進(jìn)行計(jì)算。貸款年限根據(jù)個(gè)人情況填寫(xiě)即可。

選擇貸款利率：個(gè)人可以根據(jù)資質(zhì)情況選擇不同的貸款利率。

選擇還款方式：等額本息和等額本金兩種方式任選其一。

1、在借款醉初一年內(nèi)不要提前還款。按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。還有一點(diǎn)是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。

2、在選擇貸款期限時(shí)一定要充分考慮自己的資金運(yùn)作和后續(xù)資金來(lái)源。

3、可見(jiàn)等額本息法下，大部分資金償還的只是利息，而本金僅占19.1%。此時(shí)若選擇提前還貸，會(huì)有大量利息損失。如果您有提前還貸的預(yù)期，醉好選擇等額本金還款法，貸款期限也不宜過(guò)長(zhǎng)。

海南房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南瓊中買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：五指山的醉佳觀賞點(diǎn)和攀登點(diǎn)在瓊中上安鄉(xiāng)仕階村。這里有大量的清代摩崖石刻，為光緒13年間欽差大臣、太子少保馮子才所書(shū)。這里的摩崖石刻被史學(xué)專(zhuān)家和書(shū)法愛(ài)好者廣為推崇。

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