海南瓊中購(gòu)房技巧：房屋轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題

摘要：海南瓊中購(gòu)房，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售;如果房屋已經(jīng)被抵押了...

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房屋轉(zhuǎn)讓需要注意哪些問(wèn)題 瓊中房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊中買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊中房產(chǎn)小白變成瓊中房產(chǎn)專家。

確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：不管是買賣、贈(zèng)與還是繼承，首先要確保的就是房屋的產(chǎn)權(quán)是否有問(wèn)題。比如，如果房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，必須要經(jīng)過(guò)共有人的同意才可以出售;如果房屋已經(jīng)被抵押了，那就需要先向抵押權(quán)人詢問(wèn)瓊中縣房子是否可以出售;如果房屋已經(jīng)被查封，那就不能進(jìn)行交易。

小心簽訂合同：不論是贈(zèng)與還是買賣，房屋所有權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移就必須簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同，但是簽訂合同時(shí)一定要小心謹(jǐn)慎。規(guī)范的房屋轉(zhuǎn)讓合同中必須注明房屋和交易當(dāng)事人的基本信息，并且一定會(huì)寫(xiě)明違約責(zé)任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內(nèi)容后再簽訂。

明確具體流程：房屋轉(zhuǎn)讓既然分為買賣、繼承和贈(zèng)與三種形式，那么在辦理的時(shí)候就需要清楚不同形式的房屋轉(zhuǎn)讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費(fèi)也會(huì)有所差異，所以一定要提前了解清楚。

避免交易無(wú)效：在進(jìn)行瓊中房產(chǎn)交易的時(shí)候，一定要避免出現(xiàn)交易無(wú)效的情況，否則就會(huì)給當(dāng)事人帶來(lái)?yè)p失。交易無(wú)效的情況一般有房屋已經(jīng)被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封、房屋被依法收回土地使用權(quán)、房屋沒(méi)有依法進(jìn)行權(quán)屬證書(shū)的領(lǐng)取登記、房屋的權(quán)屬具有爭(zhēng)議等。

房屋轉(zhuǎn)讓的方式：房屋買賣、房屋贈(zèng)與、其他合法方式。

1、達(dá)不到下列條件的瓊中縣房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

以出讓方式取得土地使用權(quán)用于touzi開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行touzi開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)touzi總額的25%以上;

屬于成片開(kāi)發(fā)的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件;

按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)。

2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制瓊中縣房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有瓊中縣房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的。

5、權(quán)屬有爭(zhēng)議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的。

7、法律和行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情況。

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