預(yù)售證的作用是什么

摘要：海南瓊海新房，預(yù)售許可證的作用主要是以下幾點(diǎn)：(1)是判斷開發(fā)商是否合法的做房屋搭建;(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質(zhì);(3)是確定土地使用權(quán)是否合法使用;(4)是...

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預(yù)售證的作用是什么 瓊海樓盤，瓊海生活節(jié)奏慢，也沒(méi)有過(guò)大的生活壓力和緊張的情緒感。

預(yù)售許可證的作用主要是以下幾點(diǎn)：

(1)是判斷開發(fā)商是否合法的做房屋搭建;

(2)是推斷房屋是否具備可以上市交易的資質(zhì);

(3)是確定土地使用權(quán)是否合法使用;

(4)是判斷房屋質(zhì)量是否過(guò)關(guān)的一個(gè)依據(jù)。

“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。”此條款可以理解為：

1、出賣人只要有預(yù)售許可證瓊海房子就可以賣，其預(yù)售行為就是合法的，所簽訂的商品房買賣合同就是有效的。瓊海市購(gòu)房人買了沒(méi)有預(yù)售許可證的房可以要求解除合同，雖然說(shuō)瓊海買房要看“五證”，但除預(yù)售許可證的其它“四證”主要是給發(fā)放預(yù)售許可證的瓊海房產(chǎn)管理部門看的，海南房地產(chǎn)商缺少其它“四證”并不成為瓊海市購(gòu)房人要求退房的充足理由。

2、僅憑海南房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣房而要求解除商品房買賣合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，海南房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，瓊海市購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來(lái)，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，預(yù)售是有條件和期限的，預(yù)售期過(guò)后未出售的房屋，需要辦理銷售許可，這時(shí)開發(fā)商已經(jīng)取得瓊海房產(chǎn)證，就必須辦理銷售許可才能出售房屋去。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理預(yù)售許可證，瓊海房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到國(guó)土局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

現(xiàn)房是需要辦理銷售許可證，商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;

4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收;

5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得海南房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

而商品房預(yù)售許可證的取得要符合下列條件：

1、項(xiàng)目取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

3、國(guó)有土地使用證;

4、建設(shè)工程開工證;

5、已投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總額的25%以上;

6、施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間確定。預(yù)售的房屋可能在銷售的時(shí)期根本看不到瓊海房子的框架，房屋有可能還沒(méi)出地面，瓊海房子未來(lái)的狀況、小區(qū)的狀況等只能通過(guò)樓書來(lái)表現(xiàn)，因而預(yù)售的房屋不確定的因素較多。

瓊海優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、天來(lái)泉二期： 均價(jià)14000元/㎡，天來(lái)泉二期位于海南省瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)官塘大道旁，物業(yè)費(fèi)1.6元/平米/月。

2、博鰲濱海小鎮(zhèn)： 均價(jià)12000元/㎡，位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁）。

3、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，樓盤賣點(diǎn)， 園區(qū)內(nèi)配有溫泉村，官塘溫泉被譽(yù)為“世界少有，海南無(wú)雙”，具有較高的療養(yǎng)、醫(yī)療康復(fù)多種功能，還配備有溫泉水上樂(lè)園、產(chǎn)權(quán)式酒店、溫泉村、企業(yè)會(huì)所、空中休閑花園等高端配套！是一個(gè)集休閑、養(yǎng)生、度假、touzi，居住為一體的大型多功能生態(tài)文化旅游城！。

4、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米），醫(yī)院配套有瓊海市人民醫(yī)院、市中醫(yī)院、市婦幼保健院；

5、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，樓盤地址：瓊海市善集路加浪橋頭。

6、兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，

7、萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬(wàn)泉陽(yáng)光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

8、珊瑚灣： 均價(jià)21000元/㎡，珊瑚灣位于海南省瓊海市博鰲濱海大道，生活配套有博鰲菜市場(chǎng)(7公里)中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(8公里)廣益藥品超市(8公里)。

9、兆南萬(wàn)泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬(wàn)泉綠洲位于兆南萬(wàn)泉綠洲，開發(fā)商是瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道。

瓊海儲(chǔ)蓄健康：花錢買健康，不如touzi瓊海儲(chǔ)蓄健康。很多人都已經(jīng)意識(shí)到熱帶海島對(duì)人體健康的重要性。因此，在海南買房是造福子孫后代的前瞻之舉，因?yàn)閮?chǔ)蓄了健康和幸福。

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