海南按揭商品房抵押貸款條件是什么

摘要：海南房產(chǎn)網(wǎng)， 1、需要擁有合法的身份，需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的海南購房合同。2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效...

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按揭商品房抵押貸款條件是什么 海南三亞市樓盤，三亞房價不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

 1、需要擁有合法的身份，需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄;需要有合法有效的海南購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的海南購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住三亞市房價紙的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。

4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。抵押貸款的抵押物是你的三亞市房子；需要你有固定的工作來償還你的貸款。

5、借款人一定要保證自己資質(zhì)情況，比如個人的征信情況，不能有當(dāng)前逾期，征信上不能有不良記錄的情況。

6、個人的負(fù)債情況，醉高負(fù)債率不能超過70%。

7、個人的銀行流水要穩(wěn)定、要充足、絕不能造假等，相關(guān)的優(yōu)質(zhì)條件。同時，按揭商品房抵押貸款的借款人房屋，要在已按期償還本息2年以上。

8、借款人收入穩(wěn)定，有按期償還借款本息的能力才可以辦理申請。

1、你的信用記錄是否良好：

當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽較好的借款人進行合作。

2、能不能抵押他人名下的三亞市房產(chǎn)：

除了本人名下的三亞市房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的三亞市房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的三亞市房產(chǎn)時，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

3、抵押的三亞市房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)的能力：

一般來講，抵押給銀行的三亞市房產(chǎn)都要有變現(xiàn)的能力，否則銀行是不會接受你的申請的。比如你打算拿一個40多年快要倒塌的危房去抵押給銀行，銀行是不會把貸款放給你的。

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