海南樓盤秘笈——怎么查詢房子還剩多少年？提前早作準(zhǔn)備！

摘要：陵水縣房地產(chǎn)，陵水縣購房者在選擇房屋的時候會關(guān)注“房屋產(chǎn)權(quán)”這個問題，這也是可以理解的，其實房屋所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久...

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怎么查詢房子還剩多少年？提前早作準(zhǔn)備！ 陵水二手房，陵水擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

陵水縣購房者在選擇房屋的時候會關(guān)注“房屋產(chǎn)權(quán)”這個問題，這也是可以理解的，其實房屋所占用的土地才是有使用年限限制的，也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)是永久的，此外，不同的房屋類型，它的產(chǎn)權(quán)年限都是不同的，一般居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，那么該如何查詢產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年？產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦呢？現(xiàn)在一起來了解一下吧。

一、怎么查詢陵水縣房子還剩多少年？

既然陵水縣房子有到期一說，那么該如何查詢呢？其實，查詢方法也是不難的，從原始陵水縣購房合同中可以查詢到房屋產(chǎn)權(quán)年限，當(dāng)然了，如果你想得到的是一個十分確定的答案，那么就建議你可以去當(dāng)?shù)胤抗芫终{(diào)檔，這樣就可直接查詢了。

在這里小編還想強調(diào)一個問題，那就是，房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是從你陵水縣買房時辦理不動產(chǎn)權(quán)證開始計算的，而是從開發(fā)商拿到土地使用證開始計算起的。這是什么意思呢？說白了，開發(fā)的時間也算在使用年限里，因此，在陵水縣買房時，你就要注意這個項目到底是什么時間拿到的土地。

二、產(chǎn)權(quán)年限到期后怎么辦？

在擔(dān)心完陵水縣房子有到期一說之后，也有人開始擔(dān)心陵水縣房子到期后怎么處理的問題了。一般有兩種方法，第一是延長土地使用權(quán)限，然后業(yè)主根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，到相關(guān)的部門去補繳土地出讓金。此外，還有另一方法，那就是，依據(jù)國家規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物。

當(dāng)然了，國家也不隨便就收回房屋的，而是會根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)來對業(yè)主進行相應(yīng)補償，用類似拆遷安置的方法解決。根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。”

此外，根據(jù)《物權(quán)法》中的規(guī)定，對于房屋產(chǎn)權(quán)年限到期具體有三種處理方法：

1、提交續(xù)期申請書

在業(yè)主你陵水縣房子產(chǎn)權(quán)年限到期的那一天，你是可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除了根據(jù)社會公共利益需要收回的，其余符合法律的房屋都應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。還有，獲得批準(zhǔn)的，重新簽《土地有償使用合同》，交土地有償使用費，然后就可以繼續(xù)使用。

2、到期沒有申請續(xù)期的，將被國家無償收回

這就要提醒廣大業(yè)主了，一定要記住申請續(xù)期，因為土地使用者沒有申請續(xù)期的，你所購買來的土地使用權(quán)和地上陵水房產(chǎn)由國家無償收回，這樣一來，房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、有提出申請但沒有批準(zhǔn)的

提醒，并非所有的續(xù)期申請都能夠被批準(zhǔn)的。土地使用者提出續(xù)期申請，但是沒有得到國家相關(guān)部門批準(zhǔn)的，而這些沒有批準(zhǔn)的申請，可能是因為國家根據(jù)社會公共利益需要收回的，一般來說，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上陵水房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價紙給予相應(yīng)補償。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限的內(nèi)容，今天小編就說到這里了，相信經(jīng)過小編這樣一分析，廣大陵水縣購房者也就對房屋產(chǎn)權(quán)年限的知識有了更多的認(rèn)識，總而言之，對于房屋產(chǎn)權(quán)年限，大家是不用過于擔(dān)心的，因為房屋產(chǎn)權(quán)年限到期之后也是可以申請續(xù)期的。

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