瓊海市關(guān)注物業(yè)收費(fèi)六大誤區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括什么

摘要：海南瓊海，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司依照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：...

購房電話：1⒏089828470

關(guān)注物業(yè)收費(fèi)六大誤區(qū)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包括什么 瓊海市買房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，瓊海有了房似乎才能獲得某種“資格”，瓊海房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司依照物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議為物業(yè)使用人或者所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或者所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包括：物業(yè)管理服務(wù)地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納一直是物管工作的一個(gè)瓶頸，這個(gè)問題長期無法解決，根本原因是業(yè)主和物業(yè)管理方一直無法走出物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的誤區(qū)。

誤區(qū)一：享受服務(wù)就應(yīng)繳費(fèi)

在實(shí)踐中，經(jīng)常出現(xiàn)物業(yè)管理企業(yè)強(qiáng)制要求業(yè)主繳納各種名目物業(yè)相關(guān)費(fèi)用的情況，強(qiáng)制消費(fèi)的一般結(jié)果是造成業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間產(chǎn)生矛盾，更為嚴(yán)重的結(jié)果是造成雙方的對立。

誤區(qū)二：繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的法定義務(wù)

所以繳納物業(yè)服務(wù)是業(yè)主法定的義務(wù)。

誤區(qū)三：業(yè)主無權(quán)查物業(yè)服務(wù)費(fèi)的賬

所以，業(yè)主在要求對物業(yè)服務(wù)費(fèi)帳目進(jìn)行審查時(shí)，應(yīng)首先了解物業(yè)企業(yè)的收費(fèi)模式。如果采用酬金制的物業(yè)企業(yè)，業(yè)主有權(quán)對物業(yè)費(fèi)用帳目審查，但如果是包干制，業(yè)主無權(quán)對物業(yè)管理企業(yè)的帳目進(jìn)行審查。

誤區(qū)四：物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴

物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主之間是服務(wù)關(guān)系，物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)主付出費(fèi)用。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，物業(yè)公司有權(quán)對業(yè)主欠費(fèi)進(jìn)行起訴。

現(xiàn)在還有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)起訴業(yè)主大會(huì)以要求支付業(yè)主所欠的物業(yè)費(fèi)。漢卓瓊海房地產(chǎn)法律研究中心物業(yè)部主任馮樺認(rèn)為，根據(jù)債權(quán)相關(guān)理論，物業(yè)管理企業(yè)作為合法債權(quán)人，應(yīng)該對債務(wù)人有選擇權(quán)，即物業(yè)管理企業(yè)可以要求各別業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)用，也可以要求業(yè)主委員會(huì)支付物業(yè)費(fèi)用。

誤區(qū)五：“欠”費(fèi)就是傷害其他業(yè)主權(quán)益

針對該問題，馮主任認(rèn)為：應(yīng)該分情況而論，如果物業(yè)公司重復(fù)收費(fèi)、沒有合同依據(jù)收費(fèi)，業(yè)主“欠”繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)就不能說其傷害其他業(yè)主的權(quán)益，而是在帶頭維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。

誤區(qū)六：“欠”費(fèi)業(yè)主不宜當(dāng)業(yè)主委員會(huì)委員

誰做“欠”費(fèi)的裁判？政府都承認(rèn)物業(yè)公司存在重復(fù)收費(fèi)問題，讓物業(yè)公司（當(dāng)事人）確認(rèn)業(yè)主是否“欠”費(fèi)顯然說不通，拒繳不合理收費(fèi)絕不等于欠費(fèi)。

只有理順上述關(guān)系，明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)不是交給物業(yè)公司的公糧，繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)，真正欠費(fèi)的業(yè)主侵害的是其他業(yè)主的利益，而不僅僅是物業(yè)公司的利益，對真正欠費(fèi)業(yè)主的懲罰不是物業(yè)公司懲罰業(yè)主，而是侵害別人權(quán)益的業(yè)主要對被侵害權(quán)益的業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償，業(yè)主才會(huì)口服心服地按照自己對公約的承諾自覺繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，減少業(yè)主和物業(yè)公司因繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)所產(chǎn)生的對立，進(jìn)而減少業(yè)主和物業(yè)公司的矛盾。

以上就是物業(yè)費(fèi)的有關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到您。物業(yè)費(fèi)牽扯到的費(fèi)用比較多，我們只有掌握清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)費(fèi)有關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢。由于路段不長，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥、度假族等島外人群，部分買主來自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房價(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢寐以求的黃金地段。，瓊海市購房

購房熱線：180898284⒎0