海南物業(yè)稅是什么，業(yè)界眾議“物業(yè)稅”

摘要：瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納...

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物業(yè)稅是什么，業(yè)界眾議“物業(yè)稅” 海南房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或者承租方每年繳納一定的稅款，而應(yīng)繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關(guān)鍵來源之一。

    總體看來，物業(yè)稅是符合國際慣例。如果真正實施的話，對各方都有好處。地價下跌，對開發(fā)商來說，成本下降，風(fēng)險控制更方便；對老百姓來說，實施物業(yè)稅后，海南房價可能下跌，這使海南買房的門檻降低，有利于老百姓海南買房；對政府來說，征收物業(yè)稅，讓政府有長期穩(wěn)定收入，穩(wěn)定政府的財政收入，不用像現(xiàn)在，政府拼命賣地，等于殺雞取卵。自然，征收物業(yè)稅后，海南房價暫時下跌，并不是總海南房價真的下跌，只是瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者瓊海博鰲鎮(zhèn)購房門檻降低，未來可能要付出的更多?！谝恢袊楁?zhèn)房地產(chǎn)高級經(jīng)理鮑滋元

    物業(yè)稅實施的好處多多。但是如何去執(zhí)行，是紙得注意的問題。如何避免哪些已經(jīng)拿到產(chǎn)證的業(yè)主還要再交物業(yè)稅，哪些現(xiàn)在按照批租高、地價拿到地的開發(fā)商在物業(yè)稅開征后開發(fā)的海南房子，業(yè)主買后還要再次繳物業(yè)稅嗎？如何劃定哪些物業(yè)該繳稅？以及那些沒有產(chǎn)權(quán)卻有使用權(quán)的分配得來的物業(yè)，又該如何處理？等等這些問題。其次，還有其他許多細(xì)節(jié)問題需要理清，比如由哪個部門來評估土地價格，是稅務(wù)部門，還是土地部門？征稅是依照房屋產(chǎn)權(quán)人征稅，但是現(xiàn)在有很多只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋業(yè)主，該如何處理？這些都需要有關(guān)部門去認(rèn)真處理?！獤|苑集團副總裁張文慶

    目前是征稅項目太多，征收物業(yè)稅后，稅種合并，減少稅種，但是征稅量不一定下降。上海征稅本來就比較規(guī)范，沒有什么其他費。對企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)不見得就是降低。

    還有一種可能，地價下降可能不是想象的那樣多。比如，現(xiàn)在一塊地，開發(fā)商拿一個億才能拿到地，實際上就是拿的門檻就是一億元。征物業(yè)稅后，正常開發(fā)商拿地價格應(yīng)該是5000萬元。但是，實際上是，門檻降低后，可能很多開發(fā)商哄抬地價，這樣醉終地價可能大大高于5000萬元，達(dá)到7000萬元，這樣物業(yè)稅對降低地價效果就大為下降。

    對開發(fā)商還有一種風(fēng)險紙得注意：比如現(xiàn)在公司拿到一塊地，成本加合理利潤是每平方米7000元，如果相同地區(qū)，另一開發(fā)商在開征物業(yè)稅后拿到地，自然這塊地的成本價低，（根據(jù)一般估計，海南房價醉多可能下跌40%），也許投向市場的海南房價只要每平方米4000～5000元，這時公司的銷售風(fēng)險就很大?！橊Y（上海）高級經(jīng)理李穎

    摘自《中國經(jīng)營報》

以上就是物業(yè)稅相關(guān)內(nèi)容的介紹，中國目前對物業(yè)稅的管理還是非常嚴(yán)格的，各類法律法規(guī)也比較全面，如果您還有別的相關(guān)物業(yè)稅方面的問題，可以關(guān)注房天下知識，獲取更多物業(yè)稅相關(guān)知識內(nèi)容。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲亞洲論壇2018年年會于2018年4月8日在海南博鰲召開，主題為“開放創(chuàng)新的亞洲，繁榮發(fā)展的世界”，習(xí)近平主席應(yīng)邀出席論壇年會開幕式并發(fā)表重要主旨演講。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房

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