土福灣物業(yè)管理費(fèi)包含哪些，答疑:贈(zèng)送面積收不收管理費(fèi)

摘要：土福灣樓盤(pán)，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含：物業(yè)管理...

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物業(yè)管理費(fèi)包含哪些，答疑:贈(zèng)送面積收不收管理費(fèi) 土福灣房產(chǎn)網(wǎng)，土福灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司按照物業(yè)管理協(xié)議為物業(yè)使用人或是所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或是所有人依據(jù)物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)該付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)包含：物業(yè)管理地段的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

物管

贈(zèng)送面積多數(shù)無(wú)法收費(fèi)

東莞一家物業(yè)管理公司為十多家樓盤(pán)做物業(yè)管理服務(wù)，其高管王先生稱近期出現(xiàn)了一個(gè)新的問(wèn)題，他所管理的有2個(gè)樓盤(pán)，每戶都贈(zèng)送了室內(nèi)面積，房屋改一下格局，就由一房變二房，二房變?nèi)?。如一套物業(yè)，原來(lái)只有33平方米，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了15平方米，那么整個(gè)土福灣房子是48平方米，但是收費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)只收33平方米的費(fèi)用，贈(zèng)送的這15平方米的面積，業(yè)主就不交納物業(yè)管理費(fèi)了。

王先生表示，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的時(shí)候?yàn)榱宋M(fèi)者而贈(zèng)送面積，這或者是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)促銷手段，但是對(duì)于物業(yè)管理公司來(lái)說(shuō)，目前收取物業(yè)管理費(fèi)主要是看陵水土福灣房產(chǎn)證上的面積來(lái)交納，但贈(zèng)送面積不收費(fèi)用，將使物業(yè)管理公司處于持平或是虧本的狀態(tài)。

對(duì)于這種現(xiàn)象，王先生認(rèn)為，如果是室外面積如花園之類的贈(zèng)送可以不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)，但是一些室內(nèi)的，應(yīng)該納入到收取物業(yè)管理費(fèi)之內(nèi)。

“如果持續(xù)下去，贈(zèng)送面積不收取管理費(fèi)，那么由于資金的原因物業(yè)管理原來(lái)只是按陵水土福灣房產(chǎn)證上的面積去分配人手，但是隨著贈(zèng)送面積的增多，原來(lái)的人員已經(jīng)不能滿足，那么服務(wù)質(zhì)量自然就會(huì)差。”王先生說(shuō)。

業(yè)主

沖著贈(zèng)送面積才海南買房的

不少業(yè)主坦陳，當(dāng)初就是沖著開(kāi)發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積才決定海南購(gòu)房的。南城的李先生說(shuō)，在海南買房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有說(shuō)送的面積要交納物管費(fèi)。再說(shuō)，他們海南買土福灣房子很大程度上是沖著送花園、送閣樓來(lái)的，早知道要交物管費(fèi)就不會(huì)買了。

但是在買完房之后，物業(yè)管理費(fèi)怎么收取，著實(shí)讓不少業(yè)主摸不著頭腦。大部分業(yè)主認(rèn)為，贈(zèng)送面積不在陵水土福灣房產(chǎn)證寫(xiě)明面積之列，不應(yīng)該收取。南城某小區(qū)的業(yè)主陳小姐說(shuō)，“陵水土福灣房產(chǎn)證上有多少平方米，物業(yè)費(fèi)就交多少，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積又不計(jì)入陵水土福灣房產(chǎn)證內(nèi)，這肯定不用交物業(yè)管理費(fèi)。”

陳小姐算了一筆賬，自己的物業(yè)面積原來(lái)是108平方米，開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送了9平方米的室內(nèi)面積，這樣一來(lái)，陳小姐的物業(yè)面積在117平方米，按2.1元每平方米來(lái)計(jì)算，陳小姐每月需交226.8元。如果贈(zèng)送面積也計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，那么就要多付18.9元。

不少業(yè)主還表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)海南買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來(lái)收取，如果開(kāi)發(fā)商在為海南買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)沒(méi)有將所送面積進(jìn)行專門的說(shuō)明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時(shí)候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計(jì)算。

建議

合同應(yīng)注明贈(zèng)送面積

業(yè)內(nèi)人士分析，開(kāi)發(fā)商在與海南買房人簽訂海南購(gòu)房合同的時(shí)候，應(yīng)該將所送面積和海南買房面積同時(shí)注明，因?yàn)樵诤笃谖飿I(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能收取物業(yè)管理費(fèi)，將會(huì)對(duì)小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來(lái)很多麻煩。

如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒(méi)有將贈(zèng)送的面積算上，海南買房人很可能不會(huì)交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。】

在陵水土福灣房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)之前，目前物管公司的主要做法是業(yè)主先按全部面積收取，等到產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)，如果注明是不把所送面積算做整個(gè)面積的話，物業(yè)管理公司將要退還向海南買房人多收的物管費(fèi)。

律師說(shuō)法

收費(fèi)應(yīng)以物業(yè)合同為準(zhǔn)

廣東林德律師事務(wù)所律師潘長(zhǎng)春認(rèn)為，在贈(zèng)送面積的問(wèn)題上，首先要有所區(qū)分，若“贈(zèng)送的面積”屬于公用面積，如庭院、屋頂花園等，屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，該贈(zèng)送行為本身就不合法，有可能會(huì)產(chǎn)生交房時(shí)的矛盾及以后鄰里之間的矛盾等。

至于收取物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)該以物業(yè)管理合同為準(zhǔn)，按照規(guī)定，一般按業(yè)主房屋室內(nèi)面積收取，如果是公攤面積，業(yè)主分?jǐn)傄彩菦](méi)有問(wèn)題的。

以上就是物業(yè)管理費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到您。物業(yè)管理費(fèi)牽扯到的費(fèi)用比較多，人們只有了解清楚，才能做到明明白白消費(fèi)。更多物業(yè)管理費(fèi)相關(guān)知識(shí)，盡在房天下知識(shí)！

土福灣新房。。。海南土福灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：清水灣南面有一個(gè)大海灣，傳說(shuō)古時(shí)候多災(zāi)多難、百姓貧苦，直到一個(gè)神奇的故事改變了一切。父母早亡的阿福是海灣邊一個(gè)峒主家的長(zhǎng)工，每天天未亮，他就被峒主趕起床出海捕魚(yú)，如果晚上沒(méi)有捕到魚(yú)，阿福還得被罰繼續(xù)為峒主干活，每天只能吃峒主家吃剩的飯菜。與阿福同命運(yùn)的還有海灣一帶的百姓，峒主勢(shì)力強(qiáng)大、打手眾多，百姓每年所得收入的百分之九十都被他搶走。

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