陵水土福灣定金與訂金有啥區(qū)別？怎樣避免定金陷阱

摘要：海南買房，一般海南購房者在選海南購房屋的時候，如果有比較符合心意的海南房子，就會先要交納一筆海南購房定金，不過很多海南購房者并不知道，其實交納這筆定金也是有很多講究的，跟定金相近的還有一個訂...

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定金與訂金有啥區(qū)別？怎樣避免定金陷阱 陵水土福灣房產(chǎn)，能用有限的錢，在土福灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，土福灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

一般陵水土福灣購房者在選陵水土福灣購房屋的時候，如果有比較符合心意的海南房子，就會先要交納一筆陵水土福灣購房定金，不過很多陵水土福灣購房者并不知道，其實交納這筆定金也是有很多講究的，跟定金相近的還有一個訂金，今天小編就來講講，定金與訂金有什么區(qū)別？怎樣避免定金陷阱？

定金和訂金有什么區(qū)別？

1、兩者性質(zhì)不同

定金是一個法律概念，能通過“定金原則”對合同的成立和合同的履行提供擔保。而訂金只是一個習(xí)慣性用語，僅具有預(yù)付款性質(zhì)，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。

2、兩者法律后果不同

根據(jù)擔保法的規(guī)定，定金交付后，如定金給付方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則無權(quán)要求返還定金；收受定金方拒絕訂立合同或合同生效后不履行合同，則應(yīng)當雙倍返還定金。定金只有在合同履行后，才能抵作價款或者收回。

而對訂金，在法律上是沒有明確規(guī)定的，訂金效力取決于雙方當事人的約定。雙方當事人有約定的，從其約定；如果沒有約定，在審判實踐中一般被視為預(yù)付款，即使認定為一種履約保證，這種保證也是單方的，它只對給付方形成約束，即給付方對收受方的保證。

3、兩者的數(shù)額限制不同

根據(jù)擔保法及其司法解釋規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額不得超過主合同標的額的20％。對訂金的數(shù)額，法律沒有限制，完全由當事人自由商定。對于訂金的約定應(yīng)明確具體，例如當事人約定，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金；收受訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還訂金。

怎樣避免定金陷阱？

1、考察開發(fā)商

陵水土福灣購房者在交定金之前應(yīng)從多個方面、多個渠道了解開發(fā)商的信息，這時候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工、該房屋的工期是否屬于正常、是否在控制合理的進度之內(nèi)、政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停陵水土福灣購房，千萬不要抱有僥幸的心理。

2、將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”等

大家在簽約的時候盡量少用“定金”這個詞語，可以用“訂金”、“誠意金”等代替，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回。因為司法實踐一般認為，“訂金”等費用是屬于預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當?shù)美?，因此因按不當?shù)美姆梢?guī)定來處理。

3、注意定金限額

定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。具體數(shù)額由當事人約定，但不能超過成交價的20％，超過部分無效。

4、將退定金事宜寫進協(xié)議書

在購買海南新房時，交的定金能不能退，成為大多數(shù)陵水土福灣購房者關(guān)心的問題。如果不能保證之后土福灣買房交易順利進行，醉好在簽訂協(xié)議的時候，將退定金的相關(guān)條款寫入?yún)f(xié)議書中。屆時按照協(xié)議書中的規(guī)定解決問題，避免不必要的糾紛。

很多時候人們在陵水土福灣購房的過程中如果遇到自己喜歡的海南房子，一般售樓人員都會建議交部分定金定下房屋，所以陵水土福灣購房者在進入售樓處之前一定要有自己的主見，不能因為聽了銷售人員的一頓吹噓就交了定金，后悔就麻煩了。

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