海南二手房交易時如何避免合同陷阱？

摘要：海南樓盤， 交房時間 應特別注意 "不可抗力 "在合同中是如何界定的。昌江縣房產銷售合同一般都有 "銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任 "這樣的表述。這項約定條款是否合理，其...

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二手房交易時如何避免合同陷阱？ 海南昌江買房，昌江買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在昌江買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

應特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。昌江房產銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導致逾期交房，不承擔責任"這樣的表述。這項約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點昌江購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。  

對于海南二手房，面積誤也不應超過合理的范圍，這個范圍應該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應嚴格遵守。如果誤差超出約定的范圍，可以跟昌江買房協(xié)商，要么降低海南房價，要么就是賣方沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決昌江購房者敗訴，采取多退少補的方法進行結算。比如：醉后的實測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能自己吃虧了。  

目前房屋質量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關的因素錯綜復雜，往往使昌江購房者在簽約購昌江買房屋時難以辨清所購商品的虛實，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。  

在簽訂買賣合同時，有些中介列出許多有關買方違約責任的苛刻條款，而千方百計避開賣方違約責任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責任，但有關買賣雙方的違約責任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂海南二手房合同時，買方應要求在合同中明確賣方的違約責任，并爭取雙方違約責任的公平和對等。  

在簽定物業(yè)合同之前，應仔細閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或對昌江購房者有欺騙行為。同時應對照物業(yè)收費標準仔細核對。標準中沒有的收費項目，可要求對方出示有關部門的文件，否則有權拒交。  

“陰陽合同”是指除了簽署一份實際成交價的合同之外，再簽一個低于實際交易價的假合同，將假合同作為申報納稅的依據(jù)，以達到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應當遵守國家政策法規(guī)有關規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構成犯罪。  

海南二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假昌江房產證、假信息等。海南二手房交易中，經常出現(xiàn)昌江房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況，因此昌江購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費時費力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取昌江購房者信任，將本不屬于自己的海南房子賣掉，拿到昌江購房款后跑掉。昌江購房者要認真審查“海南二手房”轉讓人的主體資格，確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。  

大部分海南二手房都是通過中介來成交的，為了快速達成買賣協(xié)議好提取中介費，部分不法中介經常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時，把和中介有關的條款寫入合同中，同時還要注意合同中隱藏的陷阱。海南二手房交易時買方不應只注重房屋本身的價格，還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護權益，要求賠償。海南二手房買賣雙方還要查看費用清單，如海南二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費等問題。  

昌江房產。。。海南昌江買房優(yōu)勢：昌江商品房平均售價逐年上升，住宅、商鋪平均售價也出現(xiàn)整體上升的勢頭，表現(xiàn)出住宅、商鋪平均單價在做適應性的調整。數(shù)據(jù)顯示，2012年昌江商品房平均售價2894元/平方米，數(shù)據(jù)顯示，2013年平均售價比2012年上漲1117元，漲幅38.6%，達到4011元。2014年平均售價比2013年上漲155元，漲幅3.9%，達到4116元/平方米。紙得一提的是，除去商鋪、產權式酒店，2012年到2018年，住宅均價保持在2894元/平方米到3493元/平方米之間，昌江房地產房價一直在變化，但相對全省各地而言，仍保持較低的價位。

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