【海南萬(wàn)寧石梅灣房子】購(gòu)買無(wú)證海南二手房有這些危害

摘要：海南石梅灣買房，如果石梅灣購(gòu)房者貪圖一時(shí)的便宜，買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的二手房，將會(huì)受到很多風(fēng)險(xiǎn)的成脅。那么，到底哪些二手房不能進(jìn)行買賣？沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些 ...

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購(gòu)買無(wú)證海南二手房有這些危害 海南二手房，石梅灣買房對(duì)于許多普通老百姓來(lái)說確實(shí)是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會(huì)走進(jìn)石梅灣購(gòu)房誤區(qū)里。

如果石梅灣購(gòu)房者貪圖一時(shí)的便宜，買到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的萬(wàn)寧石梅灣二手房，將會(huì)受到很多風(fēng)險(xiǎn)的成脅。那么，到底哪些萬(wàn)寧石梅灣二手房不能進(jìn)行買賣？沒有產(chǎn)權(quán)的房屋又有哪些危害？

一、哪些萬(wàn)寧石梅灣二手房不能進(jìn)行買賣？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用權(quán)的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鑒定為危房的房屋；

4.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，尚未按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款,向全產(chǎn)權(quán)過渡的房屋(如經(jīng)濟(jì)適用房)；

5.在農(nóng)村集體土地上興建的房屋(小產(chǎn)權(quán)房)；

6.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋；

7.所有權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋)；

8.所有權(quán)有糾紛的房屋；

9.已抵押出去，未經(jīng)抵押人書面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房屋；

11.出賣人未按規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等權(quán)益的；

12.法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、購(gòu)買無(wú)證萬(wàn)寧石梅灣二手房有哪些危害？

1.萬(wàn)寧石梅灣二手房買賣合同無(wú)效

《石梅灣房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，賣房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，房屋不得轉(zhuǎn)讓?！逗贤ā芬?guī)定“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”簽訂的合同為無(wú)效合同。

2.有可能會(huì)遭遇“一房?jī)少u

沒有海南房產(chǎn)證的萬(wàn)寧石梅灣二手房，無(wú)法辦理萬(wàn)寧石梅灣二手房網(wǎng)簽，這就為賣房人"一房?jī)少u”留下漏洞可鉆。

3.不能進(jìn)行再次交易等活動(dòng)

不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)。

4.拆遷時(shí)無(wú)法獲得賠償

在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)折遷法規(guī)獲得拆遷賠償。

5.無(wú)法辦理抵押貸款

石梅灣購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來(lái)獲得貨款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

6.有被強(qiáng)制拆除的風(fēng)險(xiǎn)

如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證，則石梅灣購(gòu)房者所石梅灣購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

7.容易陷入開發(fā)商債務(wù)糾紛

開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的石梅灣房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

8.士地使用權(quán)不能續(xù)期

在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

未取得海南房產(chǎn)證的萬(wàn)寧石梅灣二手房，石梅灣購(gòu)房者則千萬(wàn)不要購(gòu)買。在進(jìn)行萬(wàn)寧石梅灣二手房交易的時(shí)候，讓對(duì)方出示海南房產(chǎn)證，并且看好海南房產(chǎn)證上的名字是誰(shuí)的，如果不是本人不要購(gòu)買；如如果還有其他產(chǎn)權(quán)人，必須經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人都同意才可交易。

萬(wàn)寧石梅灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧石梅灣樓盤，以石梅灣為中心30平方公里的范圍分布有海南興隆僑鄉(xiāng)國(guó)家森林公園、興隆溫泉、興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、太陽(yáng)河、神州半島、大洲島、日月灣、萬(wàn)寧首創(chuàng)奧特萊斯、興隆國(guó)家綠道、永范花海、興隆三角梅公園、楊梅灣等幾個(gè)已開發(fā)和待開發(fā)的旅游區(qū)。海南東線光纖通訊系統(tǒng)遠(yuǎn)見劃中石梅灣也被列為中心站。

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