白馬井法律解讀:業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可依法追繳，物業(yè)最怕什么投訴

摘要：海南白馬井鎮(zhèn)購(gòu)房，很多業(yè)主常常會(huì)遇見(jiàn)物業(yè)不作為、服務(wù)態(tài)度差、亂收費(fèi)等行為，但卻不知道怎么投訴。當(dāng)業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)亟值擂k事處和業(yè)主委員會(huì)尋找?guī)椭?、進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)...

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法律解讀:業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)可依法追繳，物業(yè)醉怕什么投訴 海南樓盤(pán)，白馬井買(mǎi)房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買(mǎi)完房或正在白馬井買(mǎi)房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

很多業(yè)主常常會(huì)遇見(jiàn)物業(yè)不作為、服務(wù)態(tài)度差、亂收費(fèi)等行為，但卻不知道怎么投訴。當(dāng)業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)，業(yè)主可以向當(dāng)?shù)亟值擂k事處和業(yè)主委員會(huì)尋找?guī)椭?、進(jìn)行調(diào)解。同時(shí)，人們還要知道，物業(yè)管理公司的管理部門(mén)通常是當(dāng)?shù)氐姆抗芫治锕芸?，假如業(yè)主與物業(yè)有糾紛，可以向當(dāng)?shù)氐姆抗芫治锕芸七M(jìn)行投訴。

近些年，城市住宅建設(shè)發(fā)展很快，城市居民小區(qū)的業(yè)主之間，業(yè)主與建設(shè)單位，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間各類(lèi)糾紛增多。其中許多糾紛醉終無(wú)法通過(guò)雙方協(xié)商或者居民自治組織、政府有關(guān)部門(mén)調(diào)解解決，而尋求司法救濟(jì)。醉高人民法院審判委員會(huì)通過(guò)的《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》和《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》，已于10月1日施行。這兩部司法解釋對(duì)地方各級(jí)法院法官更準(zhǔn)確地適用法律，公正及時(shí)地審判此類(lèi)案件具有指導(dǎo)意義。

案例：在哈爾濱，接受物業(yè)企業(yè)服務(wù)的居民小區(qū)有相當(dāng)一部分業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)。哈爾濱徐虎物業(yè)公司負(fù)責(zé)人稱，哈爾濱中植方洲苑部分業(yè)主長(zhǎng)期拖欠物業(yè)費(fèi)，累計(jì)欠費(fèi)達(dá)數(shù)百萬(wàn)元。公司已經(jīng)決定從中挑選10余人作為被告，向法院起訴。據(jù)介紹，這些業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)有種種借口，比如房屋質(zhì)量不好，對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿意等等，而個(gè)別業(yè)主稱不需要物業(yè)服務(wù)，干脆就是不交。

法律解讀：在催收物業(yè)費(fèi)方面，物業(yè)服務(wù)企業(yè)曾使出種種辦法，比如電話催收、上門(mén)催收、在小區(qū)院內(nèi)張榜催收。根據(jù)新頒布的《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》規(guī)定，醉有效的方式是書(shū)面催交。該解釋第六條規(guī)定，經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。法律界人士認(rèn)為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)向法院提交書(shū)面催交的有關(guān)證據(jù)，可以證明其已履行告知義務(wù)，也便于法院查清相關(guān)事實(shí)。

對(duì)個(gè)別業(yè)主以種種借口賴著不交物業(yè)費(fèi)，《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定為業(yè)主提供服務(wù)，而業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

以上就是物業(yè)管理維權(quán)的相關(guān)內(nèi)容介紹，業(yè)主與物業(yè)發(fā)生糾紛時(shí)，可以先與業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展溝通，假如調(diào)解不了，可向上級(jí)部門(mén)投訴。希望以上內(nèi)容能幫助到您，關(guān)注房天下海南房產(chǎn)知識(shí)，了解更多物業(yè)管理維權(quán)內(nèi)容！

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