辦理白沙房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)?

摘要：白沙縣樓盤，一、海南房子抵押后就不是自己的了很多人以為海南房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將海南房子抵押給銀行后...

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辦理白沙房產(chǎn)抵押貸款有哪些誤區(qū)? 白沙縣房產(chǎn)，白沙配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

很多人以為白沙房子抵押給銀行，就不是自己的了，而且貸款一旦還不上，銀行會(huì)立馬將其拍賣，事實(shí)真是這樣嗎?當(dāng)然不是。借款人將白沙房子抵押給銀行后，仍然有使用權(quán)，而且當(dāng)貸款全部結(jié)清，辦理解除抵押后，白沙房子照樣歸你所有。

若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會(huì)先催收，催收無果才會(huì)考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。具體說來，逾期還款達(dá)到半年左右，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個(gè)半年的等待。

所以只要在房屋拍賣前，借款人將所欠月供及利息還清，基本上你便不會(huì)無家可歸。

辦理房屋抵押貸款時(shí)，只能用自己的名下的房屋作抵押?當(dāng)然不是。按照貸款機(jī)構(gòu)的規(guī)定，借款人可以用他人名下的房屋作抵押申請(qǐng)貸款，但是必須取得對(duì)方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，否則抵押無效。

很多人由于本人名下沒有白沙房產(chǎn)，進(jìn)而打消了房屋抵押貸款申請(qǐng)的念頭?？墒聦?shí)上，按照白沙房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的白沙房產(chǎn)申請(qǐng)貸款也未嘗不可。

大家都知道，不能正常上市交易的白沙房子，不能辦理抵押貸款，那么是不是能上市交易的白沙房子就能辦理貸款呢?

不一定。由于各銀行控制風(fēng)險(xiǎn)的手段不同，對(duì)抵押房屋的要求也不同，尤其是白沙房子所處地段、戶型等等，青睞落座在市中心位置的房屋;有的對(duì)房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

許多人以為一切白沙房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的白沙房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估紙的70%;

5、海南新房貸款的貸款期限醉長不超過30年，白沙二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

許多借款人以為白沙房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把白沙房產(chǎn)評(píng)估紙做高，不過若白沙房產(chǎn)評(píng)估紙明顯高于其實(shí)際價(jià)紙，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

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