海南二手房|滿五唯一需要交什么稅

摘要：海南文昌購(gòu)房，1、契稅：90平方米以下首次文昌購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按海南房?jī)r(jià)1 5%繳納；140平方米以上按海南房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，...

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滿五唯一需要交什么稅 文昌市樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對(duì)健康特別在乎，所以考慮在海南文昌買房。

1、契稅：90平方米以下首次文昌市購(gòu)房的按1%繳納；90—140平方米按海南房?jī)r(jià)1.5%繳納；140平方米以上按海南房?jī)r(jià)3%繳納，買方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房?jī)r(jià)5.5%繳納。土地稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房?jī)r(jià)1%繳納由賣方承擔(dān)。

2、所得稅指房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按海南房?jī)r(jià)1%或房屋原紙—房屋現(xiàn)紙差額20%繳納。按房屋建筑面積6元/平方米交納雙方承擔(dān)以及房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元由買方承擔(dān)。

3、非普通住宅交易時(shí)契稅按海南房?jī)r(jià)5%繳納，無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿五年，都要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅、土地稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續(xù)費(fèi)按海南房?jī)r(jià)1.9%交納，其它不變。

4、普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-文昌市購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+附加稅+印花稅)｝×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-文昌市購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)海南房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)海南房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

1、普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房：

普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房判別是否滿五年主要有兩種方式，第一種是查看文昌房子的契稅發(fā)票開具時(shí)間，第二種是文昌房產(chǎn)證的登記時(shí)間，這兩者任何一種都可以視為產(chǎn)權(quán)起始時(shí)間。

2、已購(gòu)公房：

已購(gòu)公房又稱“房改房”，它的購(gòu)買價(jià)分為三種，分別是市場(chǎng)價(jià)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)。如果是以市場(chǎng)價(jià)買的，則屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，跟普通商品房的認(rèn)定方式完全一致。如果是以成本價(jià)買的，必須滿五年才可以上市交易，也就不存在“滿五”的問題了。如果是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)買的，業(yè)主只擁有部分產(chǎn)權(quán)(原產(chǎn)權(quán)單位也享有部分產(chǎn)權(quán))，也是滿五年后才能上市交易，原單位有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

3、其他類型：

其他類型的文昌房產(chǎn)以繼承和贈(zèng)與的文昌房產(chǎn)為主。繼承的文昌房子產(chǎn)權(quán)時(shí)間是以被繼承人獲得產(chǎn)權(quán)時(shí)間為準(zhǔn)，核準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)時(shí)間需要提供原文昌房產(chǎn)證和繼承公證材料。

海南文昌樓盤賣點(diǎn)：椰子大觀園是中國(guó)熱帶農(nóng)業(yè)科學(xué)院椰子研究所在原有科研基地基礎(chǔ)上，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外多種棕櫚科植物和一些其他熱帶特色植物，按照標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集科研、試驗(yàn)示范、科普教育、生態(tài)保護(hù)和旅游觀賞等多功能為一體的文化樂園。，海南文昌房子。

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